1、了解房子狀況，書(shū)、身份證件及其它證件。 2、簽合同，如賣(mài)方供給的房子合法，能夠銷(xiāo)售，買(mǎi)方能夠交納購(gòu)房定金（但不是商品房銷(xiāo)售的必經(jīng)程序）。銷(xiāo)售兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷(xiāo)售合同。 3、請(qǐng)求過(guò)戶，銷(xiāo)售兩邊共同向房地發(fā)銷(xiāo)售處理部分提出請(qǐng)求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的狀況，則回絕請(qǐng)求。 4、立契，房地發(fā)銷(xiāo)售處理部分審閱贊同后，銷(xiāo)售兩邊能夠處理立契手續(xù)。 5、交交稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷(xiāo)售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)，銷(xiāo)售兩邊在房地發(fā)銷(xiāo)售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后，買(mǎi)方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、買(mǎi)方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣(mài)方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷(xiāo)售合同所有實(shí)行結(jié)束。

一、中介二手房交易主要流程如下所示： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》； 2、賣(mài)方處理好相關(guān)事宜； 3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊笄巴慨a(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。 4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)，然后就可以進(jìn)行付按約定首期房款。 5、相關(guān)手續(xù)辦妥后，就可以支付房款余款，當(dāng)日交付房屋。 6、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)。 二、中介二手房交易的費(fèi)用主要有： 1、二手房房費(fèi)（不包括辦理銀行按揭的二手房）； 2、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；交易費(fèi)：3元/平方米。 3、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元/平方米；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%。