二手房買賣需要注意哪些因素
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一般通過中介賣方先不要交房產(chǎn)證和身份證復印件，首先要注意以下事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權（福利分房等） 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等） 10、合同約定是否明確（違約賠償責任）
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1、要求原業(yè)主出示合法的不動產(chǎn)登記證書，留意房產(chǎn)證有幾個人的名字，要是名字為多數(shù)，簽訂合同時應有多人；2、查詢房屋的情況，看房屋有沒有設定負擔，《民法典》實施后，應留意有沒有設定居住權；3、了解房屋購買歷史，土地使用權限等。
1.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。 2.有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還在被別人租賃。 3.房產(chǎn)如為夫妻共同財產(chǎn)或有其他共有人應征得其他人同意。產(chǎn)權證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效。 4.產(chǎn)權不明晰。有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
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買賣二手房需要注意哪些事項1、買賣前要進行產(chǎn)權審核。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。 2、定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。 3、簽訂書面協(xié)議時，最主要關注四個方面：產(chǎn)權情況
2020.03.02 378 -
二手房安置房買賣需要注意哪些購買二手房注意事項：1、房屋產(chǎn)權是否明晰；土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃；4、房屋手續(xù)
2022.04.13 1,361
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二手房買賣需要注意哪些因素
寫主要關注：標的界定（指房屋坐落，面積，樓層，土地證件，產(chǎn)權清晰性，及在交易上是否有相關行政限制等），成交價款，交付，付款方式，過戶時間，過戶產(chǎn)生的稅費的負擔，房屋使用權的交接與相關用的清算，違約責任
2022-08-24 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些
只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售。 《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權或者
2022-04-17 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些?
一般通過中介賣方先不要交房產(chǎn)證和身份證復印件，首先要注意以下事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀
2022-04-20 15,340 -
買賣二手房需要注意哪些
一是房屋買賣合同遺漏必要主體，處理不當可能導致買賣合同無效， 二是房屋買賣合同主體不合法，主要是未核實房主的身份，以致買受人最終錢房兩空， 三是房屋存在物權瑕疵，主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，這
2022-08-17 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權，也就是二手房是否經(jīng)過有關部門登記確權。以小產(chǎn)權房為例，小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權
5,832 2021.04.25
