在認(rèn)購(gòu)書上簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議是什么？
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《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。” 因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書就等于商品房買賣合同。
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《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
(一)目的不同。 商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。 (二)約定的內(nèi)容不同。 認(rèn)購(gòu)書中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購(gòu)書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。 (三)簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。 認(rèn)購(gòu)書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。 房屋認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認(rèn)購(gòu)書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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購(gòu)房協(xié)議是認(rèn)購(gòu)書嗎商品房認(rèn)購(gòu)合同是規(guī)定商品房買賣合同基本條款，限制雙方繼續(xù)就合同進(jìn)行協(xié)商的合同。至于意向書或認(rèn)購(gòu)書，只是雙方就是否購(gòu)房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問題并不包括在內(nèi)，房地產(chǎn)買賣關(guān)系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認(rèn)
2022.04.13 614 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的效力是什么認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的效力表現(xiàn)為意向性協(xié)議。但是如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有購(gòu)房合同的基本內(nèi)容，且已經(jīng)按照約定收受購(gòu)款。應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為購(gòu)房合同。在符合法律規(guī)定的生效條件下，具有法律效力。如違反約定，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適
2020.11.30 123 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能否代簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書能代簽，但貸款買房一般需要本人親自前往。代簽者需要取得購(gòu)房者授權(quán)的委托書。在購(gòu)房合同中的首頁(yè)，如有購(gòu)房者的名字及身份信息，可由代簽者在合同上代為簽字。
2021.01.06 157
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上是否能代簽
購(gòu)房時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書可以代簽，但是代簽的法律效果，應(yīng)具體分析。代簽合同有沒有效要依據(jù)買房者是否有委托賣房人代簽而定，如果買房人委托賣房人簽訂合同的，合同是有效的。但是，代簽人超越授權(quán)代理權(quán)限的，要么認(rèn)定
2023-01-02 15,340 -
買房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書在購(gòu)房者那簽？
1、你可以先查一下開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無效。所以已簽訂《商
2022-04-03 15,340 -
如何簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的注意事項(xiàng)是什么
簽訂認(rèn)購(gòu)書的注意事項(xiàng)包括：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王條款；認(rèn)真審核房屋面積協(xié)議，明確房屋質(zhì)量協(xié)議；注意中介是否有暗箱操作。
2021-11-06 15,340 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書
必須磋商說是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方就負(fù)有在未來某個(gè)時(shí)候?yàn)檫_(dá)成買賣合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買賣合同進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問。 必
2022-06-30 15,340
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01:04
已簽認(rèn)購(gòu)書能退房嗎簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購(gòu)房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒
3,015 2022.04.17 -
01:05
簽認(rèn)購(gòu)合同注意什么購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，一般需要向開發(fā)商繳納一定數(shù)額的定金。購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候一定要注意以下兩個(gè)方面：第一就是應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂定金合同，在定金條款之中，注明不履行合同的詳細(xì)情況以及如果有一方違約，那么具體的處理方式
1,460 2022.04.17 -
00:59
只簽了認(rèn)購(gòu)書能退房嗎簽了認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說開發(fā)商延期交付房屋，比如說房屋的質(zhì)量存在重大的問題，那么這些情況下購(gòu)房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
811 2022.06.22
