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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)

2023-05-15 17:55

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從法律上看,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征: (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人,而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán),如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利,包括:國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。 (3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等合法方式。 (4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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不論是注冊(cè)商標(biāo)還是未注冊(cè)的商標(biāo),只是注冊(cè)商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)如下程序。 1、注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人和受讓人達(dá)成商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的合意并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 2、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同向商標(biāo)局申請(qǐng)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓,商標(biāo)受讓人向商標(biāo)局辦理手續(xù)并繳納商標(biāo)轉(zhuǎn)讓規(guī)費(fèi); 3、商標(biāo)局受理注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng); 4、商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓; 5、公告商標(biāo)轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)結(jié)果,受讓人自公告之日起取得注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)。需要留意的是,轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的,商標(biāo)注冊(cè)人對(duì)其在同一種或者類似商品上注冊(cè)的相同或者近似的商標(biāo),應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。未一并轉(zhuǎn)讓的,由商標(biāo)局通知其限期改正,期滿不改正的,視為放棄轉(zhuǎn)讓該注冊(cè)商標(biāo)的申請(qǐng),商標(biāo)局應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)可能產(chǎn)生誤認(rèn)、混淆或者其他不良影響的轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng),商標(biāo)局不予核準(zhǔn),書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

章法律師

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一是對(duì)不同投資主體持有的股權(quán)如國(guó)家股、法人股、個(gè)人股、外資股和內(nèi)部職工股等,法律對(duì)其可轉(zhuǎn)讓性、受讓人和轉(zhuǎn)讓方式作了不同的規(guī)定; 二是某些特定主體持有的股權(quán),法律禁止或限制其在一定期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓; 三是股份有限公司、有限責(zé)任公司、中外合資公司等不同形式的公司,其股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序,法律也作了不同的規(guī)定;四是不僅不同類型的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不同,相同類型的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體方式也有區(qū)別。

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