賣房時二手房中介有何風險
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二手房買賣有什么風險 (一)交易主體的風險。出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。 (二)交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 (三)交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。 (四)交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。 (五)產(chǎn)權風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證。
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1、報價有風險：有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。2、獨家委托有風險：辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。3、有信息泄露風險：房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。4、后續(xù)尾款難追收風險。
1、報價有風險： 有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。 2、獨家委托有風險： 辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。 3、有信息泄露風險： 房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。 4、后續(xù)尾款難追收風險。
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二手房買賣中的風險有哪些二手房買賣過程中的風險是：房屋產(chǎn)權不明確；房屋質(zhì)量與合同要約定不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；
2020.05.02 176 -
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二手房中介的風險有哪些
二手房買賣有什么風險 (一)交易主體的風險。出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。 (二)交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有
2022-05-07 15,340 -
二手房買賣托管中介公證有風險嗎
二手房交易委托公證可能會存在風險。如果能夠自己親自辦理公證的情形下，建議親自辦理。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的
2022-06-04 15,340 -
二手房買賣中有何法律風險
二手房買賣法律風險有： 1、是否確認房主真實身份買賣雙方； 2、是否明確雙方違約責任； 3、是否標明付款過戶時間； 4、是否注明費用交接時間； 5、學會使用補充協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第
2023-02-23 15,340 -
二手房買賣中的中介如果有風險怎么辦？
這個只要中介公司同意就行，合同是意思自治，只要大家協(xié)商好就可以的。這個需要了解具體情況了才能作出準確的分析，為了維護你的合法權益建議電話咨詢A律師或者到A律師辦公室咨詢。
2022-10-24 15,340
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二手房中介費誰來承擔中介費有兩種收費形式：一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進行分段收取；在房屋交易中，中介費通常是由買賣雙方共同承擔，實踐過程中，也有由買方足額承擔的情況，關于中介費具體由誰來承擔，在法律上并沒有嚴格限制和規(guī)定，只要是雙方達成一致即可。 中介費
1,158 2021.03.24 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
01:07
二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08
