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去世老人怎么把房產(chǎn)過戶給子女

2022-11-26 14:02

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一、立遺囑人應(yīng)向公證處提出申請(qǐng),并填寫公證申請(qǐng)表。 一、立遺囑人應(yīng)向公證處提出申請(qǐng),并填寫公證申請(qǐng)表。 申請(qǐng)表應(yīng)記明以下內(nèi)容: 1、申請(qǐng)人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;2、請(qǐng)求公證的事項(xiàng)及公證書的用途; 3、交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;4、申請(qǐng)的時(shí)間及其他需要說明的問題。 立遺囑人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章;填寫申請(qǐng)表有困難的,可由公證人員代填。 二、提交材料 申請(qǐng)遺囑公證應(yīng)提交以下材料: 1、申請(qǐng)人為境內(nèi)的,應(yīng)提供居民身份證、戶口簿;境外的,應(yīng)提供護(hù)照或其他境外身份證件;2、立遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)憑證(如:房地產(chǎn)權(quán)證、存款證明、股權(quán)證明等); 3、立遺囑人的親屬關(guān)系證明及相關(guān)的婚姻狀況證明;4、立遺囑人若已寫好遺囑(草本)的,也可提供。遺囑中指定遺囑執(zhí)行人的,應(yīng)提交執(zhí)行人的身份證明。 三、申請(qǐng)受理,發(fā)通知單 公證處認(rèn)為符合規(guī)定、決定受理申請(qǐng)的,將發(fā)給受理通知單,并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)。遺囑人如交納公證費(fèi)有困難的,應(yīng)提出書面申請(qǐng),由公證處主任或副主任決定是否減免。 四、公證人員對(duì)遺囑內(nèi)容進(jìn)行審查 公證人員會(huì)通過詢問證人、調(diào)取書證物證、視聽資料、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、進(jìn)行鑒定等方式,對(duì)遺囑涉及的事項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行審查。立遺囑人應(yīng)當(dāng)如實(shí)陳述與公證事項(xiàng)有關(guān)的事實(shí),并提供相應(yīng)的材料。 遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理,由其中一名公證員在公證書上署名。特殊情況下由一名公證員辦理時(shí),應(yīng)有一名見證人在場(chǎng),見證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名。 五、內(nèi)容審查完畢后,報(bào)審批 經(jīng)公證人員審查合格,認(rèn)為可以出具證明,承辦公證員草擬公證書后,連同卷宗報(bào)公證處主任、副主任或其指定的公證員審批。任何人不得審批自己承辦的公證事項(xiàng)。 六、制作公證書 審批合格后,制作公證書,按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,不得涂改、挖改,必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對(duì)章。公證書應(yīng)使用中文制作。公證處應(yīng)制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。 除法律另有規(guī)定外,遺囑公證書從審批人批準(zhǔn)之日起生效。審批人批準(zhǔn)日期即為出證日期。 七、發(fā)放公證書 遺囑公證書由立囑人到公證處領(lǐng)取;必要時(shí),也可由公證處發(fā)送。立遺囑人應(yīng)在公證書送達(dá)回執(zhí)上簽名或蓋章,并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號(hào)。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

可以通過房產(chǎn)繼承的方式過戶,房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有: 1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。 2、要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。 3、辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

無論是法定繼承還是遺囑繼承,都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記,需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料,到公證部門進(jìn)行“繼承權(quán)公證”,經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書”。

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