房屋拆遷安置房買賣有哪些風險
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與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。 第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
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拆遷安置房屋買賣有以下風險：家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人；無產權的拆遷安置房導致無法辦理產權證； 交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內因出售方自身債務糾紛，導致拆遷安置房被債權人申請法院查封。
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2022.03.22 325 -
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2021.01.02 156
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拆遷安置房屋買賣風險： 1、拆遷安置房的買賣是沒有經過法定程序，違法轉讓的； 2、拆遷安置房沒有房屋產權證，不能證明房屋物權的歸屬，不能進行二次轉讓； 3、拆遷安置房的房屋產權存在爭議。
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拆遷安置房買賣風險有哪些
拆遷安置房買賣存在以下風險：家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的，不能確定合法權益人；無產權拆遷安置房無法辦理產權證；交易時間長，房價變動的可能性大，有一房多買的可能性；在等待轉讓的時間內，由于賣方自
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拆遷安置房買賣風險有哪些？
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