但是兒子并不同意，請(qǐng)問(wèn)張某的妻子有權(quán)在兒子不同意的情況下將房產(chǎn)證名字改為自己的嗎？有權(quán)過(guò)戶給女兒?jiǎn)幔?/h1>

2019-02-05 18:12

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張玉峰律師

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一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明； 二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)；3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。4、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元。

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給兒子買(mǎi)房寫(xiě)自己的名字還是寫(xiě)兒子的

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房子寫(xiě)孩子的名字的優(yōu)點(diǎn) 1、可以避免部分稅費(fèi) 父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈(zèng)與、或者是兒女繼承的話，要省錢(qián)很多，同時(shí)也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來(lái)會(huì)被征收遺產(chǎn)稅。 2、夫妻離婚，財(cái)產(chǎn)劃分明確 根據(jù)我國(guó)民法典，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買(mǎi)的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。 3、保護(hù)孩子權(quán)益 有好多夫妻不和，有可能離婚的，買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無(wú)權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。 4、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 某些家長(zhǎng)可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，所以就以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)作為理財(cái)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。 房子寫(xiě)孩子的名字的缺點(diǎn) 1、購(gòu)房壓力比較大 如果孩子還是屬于未成年，那么就無(wú)法通過(guò)銀行貸款購(gòu)房。父母只能通過(guò)支付全款為其購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購(gòu)房難以承擔(dān)。 2、父母無(wú)法收回房屋 未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的障礙。 3、父母不能隨意處置房屋 父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

父母過(guò)戶給女兒的房子有兒子的份嗎

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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父母房子過(guò)戶給兒子時(shí)候，沒(méi)有明確約定該房子贈(zèng)與給兒子一方的，那么兒媳婦也有份。若父母明確約定該房子贈(zèng)與兒子一方，那么兒媳婦是沒(méi)有份。