房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受人退房的能否要求開(kāi)發(fā)商退
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有關(guān)法律規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 因此，看怎樣違約的。你要有證據(jù)證明。
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開(kāi)發(fā)商是不能擅改房屋結(jié)構(gòu)的，經(jīng)批準(zhǔn)修改了房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋買受人進(jìn)行通知。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
對(duì)違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的，縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門會(huì)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定進(jìn)行處罰，處罰金額從5萬(wàn)元至100萬(wàn)元不等，造成損失的，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商擅改房屋結(jié)構(gòu)的開(kāi)發(fā)商不能擅自修改房屋設(shè)計(jì)。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出并經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不經(jīng)許可不能隨意變更，如確需改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。
2020.10.30 148 -
開(kāi)發(fā)商可以擅自改房屋結(jié)構(gòu)嗎不能。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 如果確實(shí)需要變更設(shè)計(jì)，需要得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，而且需要在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)利決定是否退房。
2020.06.14 160 -
開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋面積，導(dǎo)致交房時(shí)面積與合同的約定面積不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)先按照合同約定處理。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約
2021.04.23 210
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房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受人退房的能否要求開(kāi)發(fā)商退
根據(jù)有關(guān)規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定
2022-01-23 15,340 -
房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買受人是否可以要求開(kāi)發(fā)商退房
第十九條規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定
2022-01-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，買受人能否要求開(kāi)發(fā)商退還房屋的建筑設(shè)計(jì)
根據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售辦法》第二十四條規(guī)定：“商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。”第二款規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間
2022-03-31 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，買受人能否要求開(kāi)發(fā)商退還房屋的全部款項(xiàng)
按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
2022-01-22 15,340
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01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
01:23
開(kāi)發(fā)商延期交房退房流程開(kāi)發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購(gòu)房者可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房退房主要有以下問(wèn)題： 1、購(gòu)房者提出退房要求。購(gòu)房者應(yīng)采取正式通知的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。開(kāi)發(fā)商延期交房，屬于因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,056 2023.01.04 -
00:59
開(kāi)發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開(kāi)發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,846 2022.04.17
