購(gòu)買帶租約的二手房租賃合同
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購(gòu)買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議 1、公司先通知業(yè)主。 2、有租約物業(yè)在出售的過(guò)程中，原來(lái)房源的租客必須簽署一份“放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的書(shū)面確認(rèn)。否則原租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受法律保護(hù)。 3、如果租客沒(méi)有簽署“放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的書(shū)面確認(rèn)書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該和業(yè)主一起與租住客戶協(xié)調(diào)——態(tài)度必須溫和，告訴業(yè)主不要刺激客戶，以免租戶產(chǎn)生逆反心理。 4、禮貌的告訴房源租戶，該物業(yè)已經(jīng)售出，如果租戶需要繼續(xù)租用，將幫助他和新的業(yè)主協(xié)調(diào)，在新業(yè)主同意的前提下，讓他重新簽署協(xié)議。 5、如果租戶不同意協(xié)議續(xù)約或者新業(yè)主不愿意續(xù)約給租戶的話，房地產(chǎn)中介要根據(jù)租戶的具體要求，盡快幫助他需找符合他條件要求的相似物業(yè)，解決他的問(wèn)題?！咀⒁狻咳绻鈶魶](méi)有提到“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的事情，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不要提醒他，因?yàn)楹芏嗳瞬恢纼?yōu)先購(gòu)買權(quán)受法律保護(hù)，只是告訴他，因?yàn)闃I(yè)主更換，所以需要租戶配合一下。
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1、買賣不破租賃。對(duì)帶租約的二手房買賣，我國(guó)現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。 2、對(duì)于帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律規(guī)定出租人出賣房屋應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。引起二手房買賣糾紛的事由如下： 1、買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。 2、房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)。 3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。 4、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。 希望對(duì)您能有一定的幫助。二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過(guò)戶需要一段時(shí)間，而由于房屋價(jià)格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但不少賣房者仍會(huì)選擇將房屋再次出售，畢竟將房屋以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會(huì)獲得更多的收益。
房屋是二手租的租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明房屋的具體信息、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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二手房租賃合同怎么寫？房屋是二手租的租賃合同需要寫明承租人與出租人的身份信息；房屋位置面積；租金數(shù)額與交租方式；轉(zhuǎn)租房屋的租賃使用期限；實(shí)施裝修的約與再次轉(zhuǎn)租的約定；房屋維修責(zé)任與違約責(zé)任；爭(zhēng)議的解決方式等。
2021.01.14 153 -
出租的二手房買賣已經(jīng)簽購(gòu)房合同租客要購(gòu)買如何處理出租的二手房買賣已經(jīng)簽購(gòu)房合同，租客要購(gòu)買享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
2021.01.05 134
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購(gòu)買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議
購(gòu)買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議 1、公司先通知業(yè)主。 2、有租約物業(yè)在出售的過(guò)程中，原來(lái)房源的租客必須簽署一份“放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的書(shū)面確認(rèn)。否則原租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受法律保護(hù)。 3、如果租客沒(méi)有簽署“
2022-03-23 15,340 -
帶租約的二手房買賣糾紛
1、買賣不破租賃。對(duì)帶租約的二手房買賣，我國(guó)現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。 2、對(duì)于帶租約的二手房買賣，買家還需注意
2021-12-23 15,340 -
租二手房的租賃合同是否有效
跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的
2022-10-13 15,340 -
帶家具租房，租賃合同
帶家具租賃合同需要注明租賃雙方的姓名信息；房屋位置信息；房屋用途；租賃期限；租金金額和交付方式；家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量和使用方式；出租人交付租賃物的義務(wù)和適租義務(wù)，承租人按約定使用租賃物的義務(wù)和維
2021-11-23 15,340
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過(guò)高的，即超過(guò)實(shí)際損
1,278 2022.04.17 -
01:17
手寫的租賃合同有效嗎手寫的房屋租賃合同是否有效要分情況而定，具體如下： 1、當(dāng)合同的訂立主體為完全民事行為能力人，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，沒(méi)有存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，而且合同中沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容的，該份手寫的房屋租賃合同是合法有效的； 2
643 2022.06.17
