法院是否支持繼續(xù)履行原房屋原租賃合同
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承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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租賃房屋被賣(mài)后，租客有權(quán)繼續(xù)居住。因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 也就是說(shuō)即使房屋被賣(mài)的，新的房東也要繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿(mǎn)。所以租賃房屋即使被賣(mài)的，租客也可以繼續(xù)租房屋直至租賃期限屆滿(mǎn)。
租賃房屋被賣(mài)后是需要繼續(xù)履行租賃合同的。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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共同居住人能否繼續(xù)租賃原房屋根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，如果租賃期限內(nèi)，承租人死亡，其生前共同居住人可以繼續(xù)租賃原房屋。 《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條規(guī)定，租賃合
2021.03.27 134 -
房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同如何履行房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.05 165 -
換房東后原租賃合同是否繼續(xù)有效租賃合同到期沒(méi)有重新訂立合同但仍繼續(xù)租賃，房東有未提出異議的，原合同繼續(xù)有效，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。如果續(xù)租的方式是重新訂立合同，那原來(lái)的租賃合同就沒(méi)有效力了。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付
2022.11.07 479
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承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同, 法院應(yīng)予支持嗎
承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)
2022-03-23 15,340 -
繼續(xù)履行房屋租賃合同
1、當(dāng)事人就未取得所有權(quán)的房屋訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？ 當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時(shí)對(duì)租賃房屋沒(méi)有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效的，不予支持。 2、當(dāng)事人就經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房
2022-08-10 15,340 -
房屋出售后，原來(lái)存在的房屋租賃合同是否可以繼續(xù)履行
《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即所謂的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”或“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”?！冻擎?zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第20條第1款也有類(lèi)似表述，租賃房屋在租
2022-08-22 15,340 -
承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同
承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，如果該變動(dòng)不是因?yàn)榉课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動(dòng)，那么承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)
2022-04-02 15,340
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01:10
合同的履行全部原則合同的履行全部原則，在法律上應(yīng)當(dāng)表述為合同的全面履行原則。雖然合同法沒(méi)有明確規(guī)定合同的全面原則，但是根據(jù)合同法第六條以及第八條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同之后，應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用的原則，以及按照合同約定的內(nèi)容來(lái)履行自己的義務(wù)。換句話(huà)說(shuō)，合同當(dāng)事人
3,132 2022.04.15 -
01:14
房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定房屋租賃合同糾紛的管轄究竟屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的專(zhuān)屬管轄還是屬于合同糾紛的特別地域管轄是其爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。房屋租賃合同糾紛雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因其訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用
1,300 2022.04.17 -
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租賃合同怎么寫(xiě)房屋租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書(shū)面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說(shuō)水電物業(yè)費(fèi)用
1,287 2022.04.17
