買賣房子合同這樣寫： 1、合同雙方當事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話； 2、標的物。標的物是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的物就是房屋。買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

根據(jù)《民法總則》和《合同法》的有關規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣協(xié)議只要是基于當事人雙方的平等協(xié)商、自愿達成的，即為有效協(xié)議，具有法律效力。但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發(fā)生法律效力。農(nóng)村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮(zhèn)居民購買的，不能辦理所有權轉移手續(xù)。根據(jù)《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如果農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權房，雖然不能過戶，但是符合《民法總則》和《合同法》的有關規(guī)定，簽訂的合同仍然具有法律效力的，不能認定協(xié)議書無效。根據(jù)《物權法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓或消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。