租賃合同（房屋裝修合同）無效怎么辦
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如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔侵權(quán)責任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當?shù)美?/a>對承租人進行補償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現(xiàn)存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余價值，這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
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房屋裝修合同無效，當事人可與對方協(xié)商后續(xù)處理問題。如當事人因為房屋裝修合同無效而遭受損失的話，可向有過錯方主張賠償責任。如果對方已經(jīng)獲得財產(chǎn)，當事人可要求對方予以返還。如果對方無法返還，當事人可要求對方予以補償。當對方拒絕承擔相應(yīng)的民事責任時，當事人可以向人民法院提起訴訟。
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房屋租賃合同房屋裝修怎么算房屋租賃合同裝修的部分計算方式是，未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當自行將添附物除去，不能除去的，出租人一般不用補償；承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.01.03 151 -
房屋租賃合同怎么看裝修承租人對租賃房屋進行裝修，應(yīng)當經(jīng)出租人的同意。未經(jīng)出租人同意進行裝修的，出租人有權(quán)請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 根據(jù)裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用、合同解除責任等不同情況，房屋租賃中的裝修有以下幾種處理： 一、
2021.06.03 169 -
裝修房屋租賃合同怎么寫房屋租賃合同裝修部分應(yīng)按下列標準來算： 1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除； 2、已形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利
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租賃合同無效后怎么處理房屋裝修？
1、對承租人裝修物價值的認定。 首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失；如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限
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房屋租賃合同無效裝修如何賠償
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對房屋租賃合同無效時裝修如何處理做出了如下規(guī)定： 第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，
2023-01-09 15,340 -
房屋租賃合同裝修部分怎么算房屋租賃合同
一、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： 1、出租人同意利用的，可折價歸出租人所有; 2、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。 二、承租人經(jīng)出租人同
2022-10-15 15,340 -
租賃合同內(nèi)無裝修合同怎么辦
如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔侵權(quán)責任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-28 15,340
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房屋裝修沒合同怎么辦簽合同是為了保障雙方的利益，沒有簽合同，缺少了依據(jù)，也就是缺少了證據(jù)，如果出現(xiàn)糾紛，會很難走法律程序。如果沒簽合同已經(jīng)裝修了一半，可以和對方協(xié)商，補簽一份合同，寫明裝修細節(jié)，用料，價格，付款方式，以及施工進度。對合同內(nèi)容有異議的，可以經(jīng)行補
2,080 2022.04.17 -
00:57
房屋裝修合同無效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無效合同的話，當事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認定為無效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當事人無權(quán)要求對方按照合同的
1,447 2022.05.11 -
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房屋裝修合同無效如何維權(quán)房屋裝修合同被宣告無效的話，當事人可以與對方進行協(xié)商，雙方共同解決合同被宣告無效之后的后續(xù)處理問題。換句話說，如果當事人因為房屋裝修合同被宣告無效而遭受損失的話，當事人仍然可以向?qū)贤瑹o效的事由存在過錯的一方，主張相應(yīng)的賠償責任。另外需要注
1,243 2022.04.17
