裝修租賃合同無效合同怎么處理裝修合同無效
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如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構成侵權，其應承擔侵權責任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當?shù)美?/a>對承租人進行補償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現(xiàn)存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余價值，這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
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合同無效裝修物的處理： 1、未形成附合的，可以折價歸出租人享有或者由承租人拆除； 2、已形成附合的，可以折價歸出租人所有，裝修費用由雙方按照過錯原則分擔。
根據(jù)我國民法典規(guī)定，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物： （1）出租人同意利用的，可折價歸出租人所有； （2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 2、人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物： （1）租人同意利用的，可折價歸出租人所有； （2）同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
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