房屋買賣雙方都違約了，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有五種： 1、繼續(xù)履行 繼續(xù)履行是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 2、采取補(bǔ)救措施：包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬、服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。 3、賠償損失 賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或所喪失的利益的責(zé)任承擔(dān)形式。以支付金錢的方式彌補(bǔ)損失，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊的情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可以由當(dāng)事人約定。 4、違約金 違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。 5、定金責(zé)任 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

房屋買賣雙方都違約應(yīng)當(dāng)按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方也可以向?qū)Ψ阶穬敁p失。在實(shí)踐中一般以雙方的過錯(cuò)互相抵消后能否繼續(xù)履行合同為準(zhǔn)，能夠繼續(xù)履行的不會(huì)判決一方承擔(dān)違約責(zé)任，一方明顯違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，會(huì)判決該方承擔(dān)違約責(zé)任。