1.房屋交易是否受限。對(duì)于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的；2.房屋是否有房產(chǎn)證；3.賣房者是否具有民事行為能力；4.合同簽訂是否存在欺詐、脅迫的情形。

簽合同時(shí)還要注意的事項(xiàng)如下： 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證； 2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛； 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》； 4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e； 5、注意約定違約責(zé)任。包括簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款，開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等； 6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 7、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。