合同有哪些情形房屋租賃合同無效的情況
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房屋租賃合同無效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。現(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調(diào)查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權益。 (二)出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無效。實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當然認定無效。 (三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8534678324871955843.html">城市房屋拆遷管理條例》2條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行房屋租賃?！?(四)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：(一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當事人的財產(chǎn)關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。
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房屋租賃合同無效的情況有：出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，導致合同無效；房屋租賃合同內(nèi)容不合法，導致不合法內(nèi)容部分無效。
出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效。 1、房屋的所有權人出租的： 應注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。 2、委托或代理出租的： 應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。 3、共有房屋出租的： 應注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。 4、房屋轉(zhuǎn)租的： 應注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。 租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。 1、租賃期限不得超過二十年。 超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。 但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。
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房屋租賃合同無效有哪些情況房屋租賃合同無效的情形有： 1、出租人不具有出租房屋的實體權利的，合同無效； 2、將違法建蓋的房屋用于出租的，租賃合同無效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效； 4、租賃的標的物為法律規(guī)定禁止出租的，合同無效。
2021.03.08 182 -
房屋租賃合同無效情形有哪些？下列情形將導致房屋租賃合同無效：1.出租人不具有出租房屋的實體權利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標的物為法律法規(guī)禁止出租的。
2021.04.10 142 -
房屋租賃合同有哪些無效情形？房屋租賃合同無效情形有： 1、租賃房屋屬于違章建筑； 2、當事人以虛假的意思表示訂立的； 3、合同內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定； 4、法律規(guī)定的其他無效情形。
2021.02.08 211
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房屋租賃合同有哪些情形房屋租賃合同無效的情形
1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定。認定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-05-10 15,340 -
房屋租賃合同無效有哪些情形房屋租賃合同無效的情況有哪幾種
哪些情況下房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。現(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免
2022-03-25 15,340 -
哪些情況房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況
哪些情況下房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。現(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免
2022-04-20 15,340 -
房屋租賃合同無效的情況有哪些，房屋租賃合同無效的情況有哪些
房屋租賃合同無效的情況有： (一)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡
2022-05-09 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
