買(mǎi)房協(xié)議有效嗎？沒(méi)有買(mǎi)房過(guò)戶有效嗎
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雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金。 合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件： 1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人； 2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程； 3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。 對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶私下簽協(xié)議有法律效力，但是房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依舊屬于原所有者。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
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買(mǎi)房沒(méi)簽過(guò)戶協(xié)議書(shū)有效嗎如果簽的協(xié)議符合法律規(guī)定，協(xié)議是有效的，過(guò)戶并不是房屋買(mǎi)賣(mài)的必要條件。 房屋未過(guò)戶的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理房屋過(guò)戶則無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。
2021.02.06 235 -
買(mǎi)房不過(guò)戶協(xié)議有效嗎農(nóng)村屬于集體所有制，在農(nóng)村建房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種小產(chǎn)權(quán)房不允許交易。所以買(mǎi)農(nóng)村房子過(guò)不了戶協(xié)議也沒(méi)有效，發(fā)生了任何法律上的糾紛，都會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效的。這種房子并不是商品房，只能對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行使用。所以如果買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房合同是無(wú)效的，所以對(duì)購(gòu)買(mǎi)
2022.11.07 151 -
房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力。
2021.02.04 137
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買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶協(xié)議有效嗎
第一，房屋沒(méi)有過(guò)戶，就沒(méi)有得到法律上的認(rèn)可和保護(hù)，法律依然認(rèn)可這套房屬于原產(chǎn)權(quán)人；第二，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上出售房屋的人寫(xiě)的誰(shuí)的名字，如果是他父親的名字，顯然他父親沒(méi)有處置權(quán)，就等于劉德虎簽名賣(mài)了張旭陽(yáng)的房子，
2022-03-20 15,340 -
買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶簽協(xié)議有效嗎？
買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶，簽協(xié)議有效。但是協(xié)議必須是由具有相應(yīng)的民事行為能力的人訂立的，并且雙方的意思表示真實(shí)合法，不違背公序良俗。在協(xié)議成立生效后，雙方可以依法辦理過(guò)戶手續(xù)。
2022-06-08 15,340 -
買(mǎi)房協(xié)議書(shū)沒(méi)有過(guò)戶會(huì)有效嗎？
買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶，簽協(xié)議有效。但是協(xié)議必須是由具有相應(yīng)的民事行為能力的人訂立的，并且雙方的意思表示真實(shí)合法，不違背公序良俗。在協(xié)議成立生效后，雙方可以依法辦理過(guò)戶手續(xù)。
2022-06-09 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶買(mǎi)房協(xié)議有效嗎
如果買(mǎi)房協(xié)議是依法成立的，即使沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買(mǎi)房協(xié)議依然是有效的。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)
2022-06-30 15,340
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買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議有效嗎買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議的，也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如：一房二賣(mài)。如果真的出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，那么該買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣(mài)通常是指，出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將
3,146 2022.05.11 -
00:56
買(mǎi)房協(xié)議有法律效力嗎購(gòu)房合同有效的前提是開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證就與買(mǎi)受人簽訂預(yù)售合同，那么簽訂的合同是無(wú)效的。但是如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，那么購(gòu)房合同可以認(rèn)定為有效。其次簽訂購(gòu)房合同的主體也會(huì)影響到合同的效力，
557 2022.05.18 -
00:57
房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊(cè)，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,362 2022.04.17
