認購協(xié)議一般承諾的是違約還是合同對方違約
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根據(jù)國家建設部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費者有權改變主意，有權要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費者簽訂的認購書逼消費者就范，事實上這種認購書大多是不平等條約。關于購房定金，我國有關法律規(guī)定：“如果因當事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！备鶕?jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達成一致，實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應，而購房者的條件開發(fā)商也不答應，所以既不能歸責于購房者一方，也不能歸責于開發(fā)商一方，自然是不可歸責于當事人雙方的事由了。所以，在合同不能達成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責任，房地產(chǎn)公司也有責任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如果是因為購房者沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因為對商品房合同及補充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認購協(xié)議中沒有約定)難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。當然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認購協(xié)議約定的時間、地點，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因為打官司講究的是證據(jù)。
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三方協(xié)議違約金的數(shù)額是由協(xié)議的當事人約定的，法律對于違約金的數(shù)額沒有強制性要求，但是約定的違約金應當適宜。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
這個要根據(jù)實際情況而定。三方協(xié)議違約金是有上限的，通常違約金不得超過5000元。但是，勞動法規(guī)定，對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金，除上述兩種法律規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。
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購房合同的違約金一般是多少房屋合同違約金標準的計算是以天數(shù)為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算或者根據(jù)合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。如果購房合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變
2021.03.08 227 -
一般購房合同的違約金是多少購房合同違約的多少主要依據(jù)當事人之間的約定，但一般不超過損失的30%。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”
2021.03.29 149 -
協(xié)議一方違約后合同是否終止協(xié)議一方違約后合同并不必然終止，守約方可以要求違約方繼續(xù)履行。若是在當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行以及當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目等情況下則守約方可以解除合同。
2021.04.24 175
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購房合同中承諾退房的違約金是多少
如果購房合同中沒有關于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。 2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造
2022-07-05 15,340 -
三方協(xié)議違約金一般是多少？
《普通高等學校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書》是明確畢業(yè)生、用人單位、學校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權利和義務的書面表現(xiàn)形式，按勞動合同法第二十二條規(guī)定，只有用人單位對勞動者進行了專門培訓，并且支付了培訓
2022-02-15 15,340 -
三方協(xié)議違約金一般是多少
這個得看你們學校的規(guī)定。一般學校規(guī)定違約是要支付違約金的，主要考慮到要學生遵守協(xié)議要求，以免影響后來學生去同一單位的信用。如果不支付違約的話，學?？赡懿粫o你新的三方協(xié)議。雖然學校的作法未必合符法律，
2022-01-08 15,340 -
合同違約違約金一般是多少
合同違約一般需要不超過實際損失的30％的滯納金。具體違約金金額可由當事人協(xié)商確定；當事人認為違約金金額不合理的，可以請求法院或者仲裁機構調(diào)整。
2021-12-26 15,340
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01:23
協(xié)議一方違約后合同是否終止需要注意的是，即使出現(xiàn)了違約行為，合同也不是自然終止的。合同是在雙方行使協(xié)議解除權，或者一方行使了法定解除權之后，才會正式解除，也才會正式終止。換句話說，協(xié)議一方違約之后，合同不一定會終止，只有正式解除合同之后，合同的權利義務才會終止。但是
2,116 2022.05.11 -
00:58
土地承包合同一方違約如何解約土地承包合同一方違約的話，當事人可以與對方進行協(xié)商，雙方共同協(xié)議決定是否需要解除合同。另外，當事人還可以根據(jù)雙方事先的約定，單方面行使解除合同的權利。還有，根據(jù)我國民法典第五百六十三條的規(guī)定，如果對方的違約行為已經(jīng)構成了根本違約的程度，這時
1,616 2022.05.11 -
00:53
一方多次違約的合同還有效嗎一方多次違約的合同仍然有效，只要雙方尚未解除合同，同時雙方并不存在其他終止合同權利義務關系的情形，這時候合同仍然能夠發(fā)揮相應的法律效力。但是需要注意，如果對方當事人的違約行為已經(jīng)導致合同的目的不能實現(xiàn)，這時候另一方當事人就可以通過解除合同的
466 2022.05.18
