開發(fā)商不簽合同可以直接購(gòu)房么
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實(shí)操作中，有效。 一、其他人簽回遷房購(gòu)買合同應(yīng)注意 (一)明確原地址和現(xiàn)地址。 (二)明確住宅面積。 (三)使用“定”還是“訂”。 (四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式； (五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損； (六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。
合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利?？梢韵蜷_發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
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開發(fā)商直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同是否有效跟開發(fā)商房地產(chǎn)公司直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同依法成立即有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣行為，合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2021.03.25 110 -
開發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦開發(fā)商不簽合同的話,建議盡快督促其簽合同,或者先弄清楚開發(fā)商到底什么原因不簽合同，之后可去當(dāng)?shù)胤抗芫?、消協(xié)投訴。
2020.05.22 330 -
開發(fā)商不簽購(gòu)房合同不退房款開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走: 第一步：購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。 第三步：督促開
2022.05.07 123
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搬新房可以直接跟開發(fā)商簽合同嗎
想要買一個(gè)房子，新房找開發(fā)商簽合同的注意事項(xiàng)是1、房源是否真實(shí) 2、簽定定金合同一定要在售樓處、定金合同一定要加蓋開發(fā)商公章； 3、同步開發(fā)商必須出具發(fā)票或加蓋財(cái)務(wù)公章的收據(jù)； 4、好處費(fèi)必須讓內(nèi)部人
2022-08-09 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商可以直接和開發(fā)商簽租賃合同嗎
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同才會(huì)被認(rèn)定為無效。因
2022-10-19 15,340 -
租房子開發(fā)商可以直接找開發(fā)商簽租賃合同嗎
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同才會(huì)被認(rèn)定為無效。因
2022-10-07 15,340 -
開發(fā)商不退可以直接簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書嗎
這還要看開發(fā)商有沒有違約的行為，如果有違約的行為，你可以要求退還。定金合同是實(shí)踐性合同，交付了不好退的，可以協(xié)商跟他們解決，或者有證據(jù)證明存在欺詐之類的情形。本意見僅根據(jù)提問者的描述作出，最終意見應(yīng)以
2022-10-05 15,340
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01:07
開發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
01:29
開發(fā)商一直不交房怎么起訴對(duì)于購(gòu)房者來說，在起訴開發(fā)商延期交房問題的時(shí)候，要注意以下三個(gè)方面： 1、要詳細(xì)地了解開發(fā)商延期交房的原因。開發(fā)商延期交房的原因會(huì)影響開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任以及具體承擔(dān)的責(zé)任的大小； 2、要認(rèn)真的準(zhǔn)備證據(jù)。證據(jù)分為兩個(gè)方面，第一是證明開發(fā)商延期
894 2023.01.04 -
00:58
簽購(gòu)房合同可以代簽嗎購(gòu)房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他人代簽合同來訂立合同。因此，如果代理人代簽的購(gòu)房合同是被代理人委托簽署
1,485 2022.04.17
