購(gòu)房違約金是如何計(jì)算的？ 在合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。 第1付款利息，就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。 第2違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法，例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。 承擔(dān)違約責(zé)任和違約事項(xiàng)包括： (1).簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，賣(mài)房者不賣(mài)房或要求換房； (2).購(gòu)房者不按期付款； (3).賣(mài)房者不按期交房； (4).面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度； (5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位 (6).產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 另外，如果購(gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了： 1.延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣(mài)房者的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，經(jīng)購(gòu)房者催告后的3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2.房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。 3.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)近日司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。