買住宅專項(xiàng)維修資金需要注意哪些？
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1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。 2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下： （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶； （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支: 1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用; 2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用; 4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
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主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項(xiàng)維修資金是不可以退的。因?yàn)榘凑铡蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。
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住宅專項(xiàng)維修資金必須交嗎?住宅專項(xiàng)維修資金必須交。房屋維修基金其實(shí)就是用于以后房屋維修的專項(xiàng)資金。購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方的政策不一樣。同時(shí)在正常的情況下，這個(gè)費(fèi)用是不會(huì)退的。維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共
2022.05.11 4,140 -
怎么計(jì)算住宅專項(xiàng)維修資金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
2020.10.21 247 -
住宅專項(xiàng)維修資金怎么記賬住宅專項(xiàng)維修資金的計(jì)算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價(jià)的5%至8%的數(shù)額計(jì)算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計(jì)算。
2020.05.14 308
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交存住宅專項(xiàng)維修資金需要哪些證件
身份證.備案合同;交維修基金需要攜帶以下材料;4;5；2：備案合同;；3.2至4聯(lián)房屋維修基金交款通知單.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）;6；.購(gòu)房的全額發(fā)票
2022-10-31 15,340 -
出售專項(xiàng)住宅專項(xiàng)住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主一定要交納維修基金嗎
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5
2022-04-23 15,340 -
出售專項(xiàng)住宅或購(gòu)買專項(xiàng)住宅維修資金的，業(yè)主一定要交納維修基金嗎
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5
2022-04-16 15,340 -
專項(xiàng)維修資金是否屬于住宅維修資金？
根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書(shū)時(shí)，商品住宅銷售部門(mén)必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)行政主管部門(mén)將資金
2021-10-25 15,340
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交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告?？捶课輰?shí)際的面積是否和購(gòu)房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04 -
01:30
買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí)，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購(gòu)買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書(shū)，應(yīng)注意其中的
2,326 2022.04.15 -
01:09
驗(yàn)收房需要注意哪些事項(xiàng)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定不能夠草率行事，要非常的謹(jǐn)慎。驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面。第一就是要審查是否達(dá)到了商品住房交付使用的條件，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是否能夠提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)將前期物業(yè)制度落實(shí)，工程是否已經(jīng)竣工
1,620 2022.04.17
