拆遷安置房如何計(jì)算增值稅
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拆遷安置房買賣費(fèi)用 買方賣方 契稅:總價(jià)*1.5% 印花稅:總價(jià)*0.05%總價(jià)*0.05% 交易手續(xù)費(fèi):3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方:總價(jià)*4% 土地出讓金(公房):總價(jià)*1% 土地登記費(fèi)50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費(fèi)80元/件 工本費(fèi)10/件 通告費(fèi)(境外人士)200/件 (通過中介) 中介費(fèi):成交價(jià)*1%成交價(jià)*1.5% 過戶代辦費(fèi):200元 200元 按揭代辦:400水電過戶200 評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.44% 他項(xiàng)權(quán)證190 營業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5% 高檔住宅:總價(jià)*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅
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(一)款規(guī)定確認(rèn)收入,同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 (二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的,房屋價(jià)值按國稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第 (一)款的規(guī)定計(jì)算,計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購入的,以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 (三)貨幣安置拆遷的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
依法給付的拆遷安置費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償;社保補(bǔ)償包括以村委會(huì)為單位為失地農(nóng)民投保繳納的社會(huì)統(tǒng)籌部分,個(gè)人繳納的個(gè)人賬戶部分。
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拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算
拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、房屋補(bǔ)償費(fèi):以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算; 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼; 3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新
2020.07.01 651 -
購房如何計(jì)算增值稅?
簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi):購買開發(fā)商的新房時(shí),需要交納的稅:①契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%.增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%,收
2020.05.25 616 -
房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算
個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值
2020.12.29 252
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拆遷房如何計(jì)算增值稅
拆遷房為不動(dòng)產(chǎn),納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)納稅額為當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí),其不足部分可以結(jié)
2022-06-14 15,340 -
拆遷安置房增值稅一般是怎樣計(jì)算的呢?
《關(guān)于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營業(yè)稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2014年第2號(hào)明確,納稅人以自己名義立項(xiàng),在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房,并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行
2022-07-27 15,340 -
房屋拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人
2022-05-19 15,340 -
如何計(jì)算拆遷安置費(fèi)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居
2022-05-21 15,340
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01:12
拆遷時(shí)房子的價(jià)值如何計(jì)算拆遷時(shí)房子的價(jià)值,由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,通常不會(huì)低于征收時(shí)的市場價(jià)。如果被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果不滿意,可以申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核。如果經(jīng)過復(fù)核后,被拆遷人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意,還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)
761 2021.04.25 -
01:05
拆遷時(shí)房子的價(jià)值要如何計(jì)算政府在拆遷時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模粦?yīng)低于征收房屋時(shí)房屋的市場價(jià)。房屋的具體價(jià)值,應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商一致選定,如果被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能協(xié)商選定,則由房屋拆遷部門按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦
760 2022.04.17 -
01:16
拆遷中企業(yè)員工安置費(fèi)用如何計(jì)算一些省市對(duì)拆遷企業(yè)員工的安置費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定,如北京市就對(duì)此做了規(guī)定。北京市規(guī)定拆遷企業(yè)員工的安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照上個(gè)月北京市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。 如果拆遷中企業(yè)與員工解除了勞動(dòng)關(guān)系的,員工的安置費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)按照《勞動(dòng)法》和《勞動(dòng)合同法》計(jì)算。依據(jù)《
1,293 2021.03.24