房產(chǎn)過戶增值稅如何計算
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對于房產(chǎn)的增值稅計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅是銷項稅額減去進項稅額，但如果小規(guī)模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅等于不含稅收入乘以征收率，而且兩年內(nèi)的房屋的稅費和超過兩年的房屋的增值稅計算也是不一樣的。
簽訂購房合同時需繳納的稅費：購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅:①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%.增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x稅率。一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應交如下稅金： 1、應交增值稅：銷項稅-進項稅銷項稅=房款÷(1+11%)×11%進項稅為所取得的進項稅稅額本期合計 2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%)：應交增值稅稅額×12% 3、預交企業(yè)所得稅：銷售額×3%(各地標準有區(qū)別) 4、預交土地增值稅：銷售額×2%(各地標準有區(qū)別)
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