咨詢一下我買了一套房子，此房是現(xiàn)房但房產(chǎn)被房產(chǎn)商抵押銀行了，我們?cè)撊绾翁幚磉@件事？
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1，在銀行抵押的房產(chǎn)可以買賣，只是抵押人需要先還清欠款，解除抵押。 2，抵押人在出售房產(chǎn)時(shí)未告知抵押權(quán)人、買受人房產(chǎn)抵押的，轉(zhuǎn)讓行為無效。買受人可以要求抵押人承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。 3，《擔(dān)保法》規(guī)定： 第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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有權(quán)。如果該房屋屬于婚姻存續(xù)期間購買，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
如果認(rèn)為自己的合法房屋被被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的，可以保留證據(jù)，向?qū)嵤?qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。
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我賣的一套小產(chǎn)權(quán)房子，被拆了如果是合法的小產(chǎn)權(quán)房，征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
2021.04.25 210 -
開發(fā)商跑了房子被抵押該如何處理開發(fā)商跑了房子被抵押的處理方法： 1、如果開發(fā)商在出售抵押房屋后逃跑，受害人應(yīng)在第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，然后與銀行協(xié)商相關(guān)問題； 2、如果開發(fā)商法定代表人逃跑，但開發(fā)企業(yè)仍然存在，購房者可以要求其憑存款收據(jù)、購房合同等憑證支付違約金，同時(shí)解
2022.04.16 410 -
開發(fā)商一房多賣或抵押房產(chǎn)的該如何處理?首先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾；調(diào)解后沒有解決問題的，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決；或者向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛。
2020.08.01 196
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我的房子被抵押，銀行現(xiàn)在是要我賣房
房產(chǎn)有抵押在先尚未解押是不能買賣的（公證也沒有用），尤其房屋沒有過戶給你，你還么有取得房屋所有權(quán)，這個(gè)時(shí)候銀行要行使抵押權(quán)拍賣房屋是正當(dāng)?shù)?，至于流拍及成交結(jié)果，是執(zhí)行程序問題，房屋最終成交價(jià)獲得的款項(xiàng)
2022-04-27 15,340 -
買了一套經(jīng)濟(jì)適用房, 但是開發(fā)商要把房子賣給我, 這房子該怎么辦?
首先，你得明確該房屋的土地性質(zhì)，是劃撥地還是出讓地，（一般供銷社的房屋應(yīng)該為劃撥地），如果是劃撥地，你購買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)證，或者即使能辦理，也需要補(bǔ)交土地出讓金。所以購買此房需要謹(jǐn)慎，后面辦理房產(chǎn)證
2022-02-06 15,340 -
我弟弟要買一套小產(chǎn)權(quán)房，但我們又簽了購房合同，我該怎么辦
1，你弟弟購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦妫?dāng)然你弟弟對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大； 2，當(dāng)然他們簽訂的購房
2022-02-16 15,340 -
買了一套房, 但是有房產(chǎn)證, 開發(fā)商還沒有辦理手續(xù), 我們應(yīng)該怎么辦
個(gè)人建議這種房子不能買，它沒有了建設(shè)用地許可證，施工許可證和預(yù)售或銷售許可證，到時(shí)你們當(dāng)?shù)卣块T如果認(rèn)定開發(fā)商違規(guī)和該建筑是違章建筑那你有哭的時(shí)候，退一步就算是能辦房產(chǎn)證，那土地證呢？沒有2證是不能
2022-02-27 15,340
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01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25
