怎樣對房改房進行銷售
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如何進行房改房買賣？一、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。二、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。五、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。值得注意的是，產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
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1.了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況；2.買方交納購房定金，賣方提供合法的證件；3.簽訂房屋買賣合同；4.向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；5.辦理立契手續(xù)，繳納稅費；6.辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。
公有住房出售后，售房單位要提取售房款的20%－30%作為單位維修基金，專戶儲存，由市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督使用，專項用于房屋共用部位、共用設備以及公共設施的維修、養(yǎng)護、更新。單位出售的公有住房，單位維修基金用完后涉及維修的由個人承擔。對剩余公產(chǎn)部分，產(chǎn)權單位要繼續(xù)提取折舊費和大修理基金。
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怎么樣對房產(chǎn)證進行過戶房產(chǎn)證過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動產(chǎn)登記事務中心辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。
2020.08.14 162 -
怎么樣對房產(chǎn)證進行過戶？房產(chǎn)證過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，并去不動產(chǎn)登記事務中心辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。 一般而言，最常見的房產(chǎn)證過戶主要通過買賣或者贈與兩種方式進行。當事人通過買賣或者贈與的方式更改房產(chǎn)證名字的，可以到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)
2020.10.19 137 -
房改房如何進行交易房改房交易方式，一般有六個步驟，具體如下： 1、了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況； 2、買方交納購房定金，賣方提供合法的證件； 3、簽訂房屋買賣合同； 4、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查； 5、辦理立契手續(xù)，繳納稅費； 6、辦理產(chǎn)權轉移過
2022.05.23 865
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怎么進行房改房交易?
房改房怎么交易，房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房怎么交易具體可以從以下四個方面進行分析：
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2022-06-08 15,340 -
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商承租人對所使用的房屋進行改﹑擴建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭議主要有收回房屋﹑經(jīng)濟補償和產(chǎn)權爭議法。商對此，應區(qū)別不同情況進行處理法。商法商（1）承租人不得擅自拆改房屋結構法。商如果承租人未經(jīng)出
2022-10-07 15,340
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如何對房產(chǎn)進行公證辦理房產(chǎn)公證的程序如下： 1、要準備好相應的材料，具體需要準備的材料可以提前向當?shù)氐墓C機關咨詢； 2、申請人依法前往不動產(chǎn)所在地的公證機申請辦理公證，填寫申請表。對房產(chǎn)公證管轄的具體分析如下： （1）涉及不動產(chǎn)的公證事項，由不動產(chǎn)所在地的
956 2023.01.04 -
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怎么進行房產(chǎn)公證辦理房產(chǎn)公證，首先需要申請人攜帶本人身份證、戶口本等相關證明材料，到房產(chǎn)公證機關申請公證。該房產(chǎn)公證機關可以是住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者是事實發(fā)生地的公證機構。涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，還需要提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規(guī)劃許可
1,835 2022.04.15 -
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房改房離婚怎么分房改房離婚的分割，根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，要分三種情況來看待： 1、房改房是由夫妻一方婚前個人所購買的，則應認定為夫妻個人財產(chǎn)； 2、房改房雖是在一方婚前購買的，但是雙方共同出資，那么即使房屋是在一方的名下，也應認定為夫妻共同財產(chǎn)，按照有關
1,033 2022.04.15
