我想買房為什么貸款批下來了放款不下來
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買房時(shí)按揭貸款辦下來后由于房屋質(zhì)量、面積問題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 買房人退房后，開發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
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交了首付貸款沒有辦下來可以補(bǔ)救貸款、換家銀行、找擔(dān)保公司或者退房。購(gòu)房者也可以找銀行的業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝通，了解自己的貸款遲遲批不下來的原因。如果問題是出在購(gòu)房者本人的信用、流水或者是負(fù)債等情況的，建議增加首付款的金額，而減少貸款的申請(qǐng)金額，把資料準(zhǔn)備齊全之后再向銀行申請(qǐng)貸款。如果開發(fā)商導(dǎo)致房貸失敗，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還首付和定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于買房首付款交了貸款沒審批成功的情形，能否退房是需要根據(jù)具體情況具體分析的。對(duì)于是購(gòu)房者因?yàn)檎餍旁虻葐栴}導(dǎo)致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對(duì)于是開發(fā)商沒有拿到預(yù)售許可證等相關(guān)證書導(dǎo)致貸款沒下來，開發(fā)商需要按照合同繳納違約金，其房子也是可以退的。
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買房貸款多久能批下來買房貸款資料齊全遞交銀行的三個(gè)工作日內(nèi)能批下來。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
2020.03.21 538 -
買房貸款未批下來怎么退房沒批購(gòu)房貸款的，可以申請(qǐng)退房。購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款沒批下來的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
2021.04.02 315 -
貸款批不下來能退房嗎貸款批不下來退房算違約。因購(gòu)房者貸款批不下來的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供真實(shí)貸款資料或修補(bǔ)不良記錄或者轉(zhuǎn)尋其他商業(yè)貸款，仍未審批的解除合同時(shí)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因開發(fā)商貸款批不下來的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還房款及定金，支付相應(yīng)的利息、預(yù)期損
2021.01.08 157
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我貸款批下來但為什么貸款不放款
1、二次審核未通過。經(jīng)常有不少小額貸款平臺(tái)在審核通過后，放款前還會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行二次審核，重點(diǎn)是查看借款人的征信在放款前是否有不良信用，或新增了大額負(fù)債。只要有以上兩種中的任何一種行為，二次審核就會(huì)失敗
2023-02-08 15,340 -
買房貸款批不下來
依照房貸合同，購(gòu)房人不還貸是不會(huì)得到法院支持。為避免上述情況，購(gòu)房人理應(yīng)在得知開發(fā)商違約后，及時(shí)向法院提起違約之訴，與開發(fā)商解除不合格房產(chǎn)的買賣合同，或者取得一定范圍內(nèi)的房款返還請(qǐng)求權(quán)，讓開發(fā)商修理不
2022-04-16 15,340 -
買房了貸款批不下來怎么辦
和開發(fā)商協(xié)商解決 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致
2022-03-26 15,340 -
買房貸款下來首付款批不下來可以退嗎
要看商品房貸款出現(xiàn)問題，是誰的問題。 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
2022-02-02 15,340
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
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房貸下來后還要辦什么手續(xù)房貸下來后，開發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同
3,617 2022.04.17 -
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房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04
