買(mǎi)賣(mài)二手房因中介的限購(gòu)政策可以取消合同嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1，買(mǎi)方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。3，中介沒(méi)有審查購(gòu)房資格的義務(wù)，但是需要盡到提醒義務(wù)。4，勝訴率這個(gè)問(wèn)題沒(méi)法回答你，我只能給你說(shuō)如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說(shuō)的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素。如果有哪個(gè)律師給你說(shuō)這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢(qián)。5，中介有告知義務(wù)，但是沒(méi)有審查義務(wù)
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購(gòu)房合同簽訂后可以取消，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂了購(gòu)房合同后，就表示雙方正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程，如果是因?yàn)橘?gòu)房者違約不想買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，但有時(shí)可以根據(jù)具體情況避免。具體需要支付違約金的多少，需要根據(jù)雙方的合同里面的具體內(nèi)容來(lái)確定。如果違約金過(guò)高的，可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
中介是否可以代簽買(mǎi)房訂金合同要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán)，如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽買(mǎi)房訂金合同，但是如果沒(méi)有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其不可以代簽買(mǎi)房訂金合同。 買(mǎi)房訂金合同生效需要具備以下條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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中介簽的賣(mài)房合同可以取消嗎購(gòu)房合同簽訂后可以取消，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂了購(gòu)房合同后，就表示雙方正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程，如果是因?yàn)橘?gòu)房者違約不想買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，但有時(shí)可以根據(jù)具體情況避免。具體需
2022.04.16 1,604 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同(有中介)出賣(mài)人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)受人：______________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 一、房屋狀況 (一)房屋所有權(quán)人___
2020.10.04 271 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介)二手房買(mǎi)賣(mài)合同(無(wú)中介)：根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面： 1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造
2021.03.09 876
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二手房買(mǎi)賣(mài)因限購(gòu)政策不能履行合同而終止合同的，中介是否一定勝訴
1，買(mǎi)方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。 2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。 3，中介沒(méi)有審查購(gòu)房資格
2022-01-12 15,340 -
二手房限購(gòu)政策下簽合同可以過(guò)戶(hù)嗎？
可以過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)
2022-10-17 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除中介費(fèi)可以退嗎
通常，中介方的收費(fèi)方式有兩種類(lèi)型，一是約定服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)期間，如約定其服務(wù)期間從尋找潛在買(mǎi)家直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為止，負(fù)責(zé)協(xié)助簽署合同、提供信息和咨詢(xún)、代辦貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及評(píng)估等，并就其全部服務(wù)收取總的居
2022-04-13 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房可以跳過(guò)中介買(mǎi)嗎？
1、私自買(mǎi)賣(mài)二手房跳過(guò)中介的，一般不需要給中介費(fèi)。中介人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬。如果當(dāng)事人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介提供服務(wù)，不需要提供中介費(fèi)。 2、法律依據(jù)：《
2022-11-15 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17
