二手房買賣合同是指購房者和售房者在合同公平公正平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房買賣合同中應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的：標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，即房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定:二手房買賣合同約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。 4、交房期限：賣方應(yīng)在某一日期之前，將房屋交付買方。 5、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。 6、違約責(zé)任：違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)：如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、戶口的遷移等。

關(guān)于二手房買賣交易的稅費(fèi)，正常情況下，購買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：購買方需要繳納的稅費(fèi)： 一、契稅 二、交易服務(wù)費(fèi) 三、印花稅 四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)出賣方需要繳納的稅費(fèi)： 一、交易服務(wù)費(fèi) 二、印花稅 三、其他附加稅在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。