一房二賣合同怎么寫一房二賣合同范文
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請求。
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可以根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，認定“一房二賣”中兩個合同的效力。如果同時符合以下條件，則合同具備法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
根據(jù)法律規(guī)定，賣房人將同一標的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，雖然最終兩個買受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買賣合同都是當事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒有侵害國家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當認定兩份合同都是合法有效的。
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2020.03.29 156 -
一房二賣合同有效嗎一房二賣合同是否有效一房二賣合同有效。但是無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。若是合同中約定了違約金的，應(yīng)當支付違約金。若是出賣方不支付的，買受人可以起訴。
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二手房合同范本怎么寫, 二手房買賣合同范文
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一房二賣合同怎么寫？
根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣合同中一個買受人已取得房屋所有權(quán)證的，另一個買受人簽訂的房屋買賣合同可以撤銷或者認定為無效合同。一般情況下，一房二賣的可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
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一房二賣合同怎么寫
一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣
2022-03-29 15,340 -
二手房買賣合同范文
范本如下： 甲方(出賣人): 身份證號碼: 乙方(買受人): 身份證號碼: 甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見: 第一條各方承諾及保證 甲方承諾并保證:擁有座落于______
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2,776 2022.04.17 -
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二手房買賣合同無效怎么辦二手房買賣合同無效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當立即終止履行； 2、對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財產(chǎn)。使當事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復到合同簽訂以
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597 2023.02.07
