沒有土地使用證可以辦理二手房房產(chǎn)證嗎？
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規(guī)定過(guò)戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶。土地證是房主擁有該住房土地使用權(quán)的合法證明。沒有土地證是無(wú)法辦理過(guò)戶住房手續(xù)的。需要房主到住房所屬房管部門咨詢辦理土地使用權(quán)證?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié)一般規(guī)定第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
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沒有土地使用證房產(chǎn)證的二手房，不可以購(gòu)買。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證一般不能購(gòu)買。土地使用證是地方人民政府頒發(fā)的證明持證人對(duì)一定面積的土地享有使用權(quán)的書面文件，在二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和完稅證等證件材料。
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二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以買嗎購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。 因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。沒有土地使用證的房子不能購(gòu)買。
2020.10.24 216 -
沒有土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎？沒有土地使用證是否能辦房產(chǎn)證要根據(jù)不同情況來(lái)判斷。現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書包含了房產(chǎn)證和土地證，如果是開發(fā)商在出讓土地上建造的房屋，并且取得“五證”，就可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
2021.01.22 235 -
二手房沒有土地使用證的可以買嗎買二手房沒有土地使用證具有風(fēng)險(xiǎn)。 1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理
2021.03.30 139
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二手房沒有土地使用證，可以辦理房產(chǎn)證嗎
規(guī)定過(guò)戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶。土地證是房主擁有該住房土地使用權(quán)的合法證明。沒有土地證是無(wú)法辦理過(guò)戶住房手續(xù)的。需要房主到住房所屬房管部門咨詢辦理土
2022-04-07 15,340 -
二手房有房產(chǎn)證沒土地使用證可以購(gòu)房嗎
購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候很可能會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，但是無(wú)論怎樣，都要記得核實(shí)對(duì)方真實(shí)身份以及其他證件的真實(shí)性，至于二手房有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無(wú)所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺得
2022-05-20 15,340 -
沒辦土地使用證只有房產(chǎn)證可以買二手房嗎
買二手房的時(shí)候，如果土地使用證沒有過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)由雙方積極協(xié)商向土地管理部門申請(qǐng)對(duì)土地使用證進(jìn)行過(guò)戶，避免蒙受不必要的損失。理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)
2022-07-08 15,340 -
沒有房產(chǎn)證只有土地使用證沒有房產(chǎn)證只有土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎
不可以辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登
2022-03-18 15,340
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有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
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沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17
