小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要辦理什么手續(xù)
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什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一、根據(jù)國家有關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可分為兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
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房屋買賣合同的生效要件如下： 一、合同當事人必須符合主體資格。 二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。 三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 2、對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復等。
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辦理小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意什么問題簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意在訂立合同的過程中是否存在產(chǎn)權(quán)分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形?！靶‘a(chǎn)權(quán)”是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，不屬于本集體組織的人，無權(quán)買賣小產(chǎn)權(quán)房屋。
2020.02.15 117 -
同村房屋買賣流程需要辦理什么手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買防了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣仿提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買防可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 買賣雙方通過協(xié)商，對房
2021.10.13 439
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辦理房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)需要哪些手續(xù)？
合同可以證明。雖然我國房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán)，但是，作為房地產(chǎn)開發(fā)商一旦與房屋買受人簽訂了房屋買賣合同，該合同就具有了法律上的買賣成立效力，開發(fā)商就喪失了收回房
2022-06-18 15,340 -
辦理房屋買賣合同需要什么手續(xù)
合同可以證明。雖然我國房產(chǎn)法規(guī)定房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)才具有房屋所有權(quán)也就是產(chǎn)權(quán)，但是，作為房地產(chǎn)開發(fā)商一旦與房屋買受人簽訂了房屋買賣合同，該合同就具有了法律上的買賣成立效力，開發(fā)商就喪失了收回房
2022-07-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣流程是怎樣的, 小產(chǎn)權(quán)房買賣需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房買賣： 看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。 查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前
2022-04-11 15,340 -
買賣小產(chǎn)權(quán)房需要辦理哪些手續(xù)?
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對
2022-08-08 15,340
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房屋買賣需要什么手續(xù)和資料買賣房屋的手續(xù)主要應按照選房、簽訂《房產(chǎn)買賣合同》、過戶、核稅繳稅、物業(yè)交接以及領(lǐng)取新房產(chǎn)證等程序進行。建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。資料為：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套，買方
4,909 2022.04.15 -
01:29
農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購買宅基地。再次，所購買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過農(nóng)村的村民委員會的討論決
3,083 2022.04.17 -
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
