需要分房子是否產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確來(lái)討論: 1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確可以賣。 離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 離婚后法院將該涉案房產(chǎn)判決給您后，您去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)，將房子過(guò)戶至您名下即可。 因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是您雙方的名字，您需要通過(guò)變更房產(chǎn)證上的信息，才能將房子過(guò)戶。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條: 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的情況: 夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人如果房產(chǎn)證沒有下來(lái)或者正在辦理的情況下雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的情況下，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，法院大概率會(huì)判決房子使用權(quán)而不是所有權(quán)。 當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。 如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)即可。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋 （一）第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，如屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的，則一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)則應(yīng)該由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。但是一方在贈(zèng)與合同中明確表示為贈(zèng)與一人所有的，則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得進(jìn)行分割。