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產(chǎn)權調換房是否需要賠償

2022-03-29 14:52

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你目前,產(chǎn)權調換房出現(xiàn)面積差問題,未有明文規(guī)定。可參照《商品房銷售管理辦法》第20條之規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。

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不需要。不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細不動產(chǎn)權證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)權證對使用年限進行了明確規(guī)定新版《不動產(chǎn)權證書》設置的使用期限,指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。房產(chǎn)證目前繼續(xù)有效,暫時可以不換不動產(chǎn)權證書。

孟金龍律師

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產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下,由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。產(chǎn)權調換盡管以實物形式體現(xiàn),實質上是按照等價交換的原則,由征收人按被征收房屋的評估價對被征收人進行補償,再由被征收人按市場價購買征收人提供的產(chǎn)權調換房屋,被征收房屋的評估價與產(chǎn)權調換房屋的市場價進行差價結算。產(chǎn)權調換一般分為原地回遷和異地安置。

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