開發(fā)商墊付的房子是否應(yīng)交營業(yè)稅
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開發(fā)商以樓房補償給被拆遷戶，對補償面積與拆遷面積相等的部分需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函【2007】768號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”繳納營業(yè)稅。 房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅;被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。
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開發(fā)商墊付購房首付不可信。被司法機關(guān)認定為以合法形式掩蓋非法目的的無效行為的，一旦認定為無效的則合同自始無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房款、購房者退房；被銀行認定為惡意串通損害第三人利益的無效行為的，如后期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商因開具虛假證明承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
開發(fā)商保留的一幢樓是開發(fā)商于小區(qū)建設(shè)時統(tǒng)一立項開發(fā)建造，并由開發(fā)商統(tǒng)一辦理包括該幢樓在內(nèi)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的。同時，該幢樓的位置也坐落于該小區(qū)內(nèi)，與小區(qū)內(nèi)其他物業(yè)共同形成了一個物業(yè)管理區(qū)域。因此，開發(fā)商名下的房產(chǎn)應(yīng)與其他房產(chǎn)為同一個物業(yè)管理區(qū)域，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對所有業(yè)主均具有約束力。鼎盛物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主均具有約束力，開發(fā)商作為該幢樓的產(chǎn)權(quán)人也為該小區(qū)業(yè)主，理應(yīng)受鼎盛物業(yè)服務(wù)合同的約束。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費。
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開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費？開發(fā)商在房子未賣出時一般應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費。在前期物業(yè)管理期間，由于開發(fā)商的房屋沒有全部賣掉時，開發(fā)商是大業(yè)主，是要交物業(yè)費的，在逐漸將房屋賣掉后，房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到業(yè)主那里，開發(fā)商就逐漸減少物業(yè)費的繳納。
2020.05.14 118 -
開發(fā)商墊付購房首付可信嗎？開發(fā)商墊付購房首付不可信。被司法機關(guān)認定為以合法形式掩蓋非法目的的無效行為的，一旦認定為無效的則合同自始無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房款、購房者退房；被銀行認定為惡意串通損害第三人利益的無效行為的，如后期購房者未能按期償付按揭貸款，銀行可以起訴開發(fā)
2021.01.26 479 -
房貸逾期開發(fā)商墊付了業(yè)主怎么處理對于這種情況，應(yīng)立即將其所墊付的金額歸還，并將自己的還賬明細單索要回來。如果在索要的過程中，開發(fā)商拒絕或是不配合的話，那么我們可以通過法律的途徑來保護自己切身的利益。另外，有些開發(fā)商可能會索要違約金，如果超過合同范圍，業(yè)主也可以起訴對方。
2021.01.01 1,296
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開發(fā)商補償?shù)姆孔邮欠裥枰粻I業(yè)稅
開發(fā)商以樓房補償給被拆遷戶，對補償面積與拆遷面積相等的部分需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函【2007】768號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶
2022-03-27 15,340 -
房子未交付開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
根據(jù)合同要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-03-18 15,340 -
開發(fā)商的房屋是否需要繳納一定的營業(yè)稅
開發(fā)商以樓房補償給被拆遷戶，對補償面積與拆遷面積相等的部分需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函【2007】768號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶
2022-04-12 15,340 -
開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費?
開發(fā)人員保留的大樓是開發(fā)人員在小區(qū)建設(shè)時統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，開發(fā)人員統(tǒng)一處理包括該大樓在內(nèi)的房地產(chǎn)票。同時，該大樓的位置也位于該小區(qū)，與小區(qū)內(nèi)的其他房地產(chǎn)共同形成了房地產(chǎn)管理區(qū)域。因此，開發(fā)人員名義的房地產(chǎn)
2021-10-25 15,340
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00:55
在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購房者在收房的時候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22
