買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房私下簽的協(xié)議是否有效
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私下簽定的協(xié)議如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的話(huà)是不具備法律效力的. 經(jīng)濟(jì)適用房是政府限定銷(xiāo)售價(jià)格與對(duì)象，以保本微利價(jià)格面向城市低收入和住房困難者銷(xiāo)售的保障性住房。國(guó)家采用劃撥土地的方式供應(yīng)建設(shè)用地，并對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)實(shí)行嚴(yán)格的審批準(zhǔn)入制度，購(gòu)買(mǎi)人必須符合條件，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋后的一定年限內(nèi)不得出售。 本案中，雙方所簽協(xié)議雖含有“經(jīng)濟(jì)適用房在國(guó)家政策允許上市交易過(guò)戶(hù)前由沈家無(wú)償使用、政策允許交易后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)”這一貌似合法的約定，但事實(shí)上，除以被告的名義與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同外，該合同的付款主義務(wù)是由原告承擔(dān)的，房屋的占有使用主權(quán)利也約定由原告行使，實(shí)為經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 據(jù)此，法院認(rèn)定原、被告雙方簽訂的“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)房地產(chǎn)應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)相關(guān)人民政府批準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定，客觀(guān)上損害了其他符合購(gòu)房條件人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)和社會(huì)公共利益，屬無(wú)效民事行為。
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經(jīng)濟(jì)適用房私下協(xié)議無(wú)效。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家針對(duì)無(wú)房戶(hù)的照顧，居住人沒(méi)有房屋所有權(quán)，是不能進(jìn)行私下交易等行為的。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。 對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 對(duì)于尚未住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。 因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證已滿(mǎn)五年，經(jīng)濟(jì)適用住房確需上市出售的，需要按照一定比例補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款。
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私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)是否有效私下轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)是無(wú)效的。經(jīng)濟(jì)適用住房的用地實(shí)行行政劃撥的方式，享受著政府的扶持政策，以微利的價(jià)格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)有嚴(yán)格的條件限制，購(gòu)買(mǎi)人必須符合相關(guān)
2022.04.12 819 -
但五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效？根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。由此可以得知，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，其房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2020.03.13 137 -
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是不是私下合同有效經(jīng)濟(jì)適用房私下協(xié)議無(wú)效。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家針對(duì)無(wú)房戶(hù)的照顧，居住人沒(méi)有房屋所有權(quán)，是不能進(jìn)行私下交易等行為的。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。
2021.04.20 174
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住房經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議是否有效?
無(wú)效，不受法律保護(hù)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家照顧，如果你私下轉(zhuǎn)讓被報(bào)告，將有收回的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房只有半產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方擁有有限的產(chǎn)權(quán)
2021-12-21 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第２６條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)
2022-01-19 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房雙方是否有協(xié)議
經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。 對(duì)于住了五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以按照目前的市場(chǎng)價(jià)格出售，但出售后，業(yè)主需要按照房屋成交額的10％支付綜合地價(jià)。 對(duì)未住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，不允許按市場(chǎng)價(jià)出售。
2021-11-22 15,340 -
買(mǎi)房子私下簽協(xié)議有效嗎
任何協(xié)議只要不違反法律及行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定的，都是有效的。你所述購(gòu)買(mǎi)他人房屋，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以登記中產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，他人在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的情況下，依法無(wú)權(quán)處置該不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)一步說(shuō)無(wú)權(quán)處置他人財(cái)產(chǎn)
2022-03-13 15,340
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01:17
私下簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效嗎私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要符合我國(guó)法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議必須采用書(shū)面的形式來(lái)訂立，因?yàn)樵谵k理房子過(guò)戶(hù)的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
00:55
夫妻私下簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議有效嗎夫妻私下簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議有效。夫妻雙方在意思表示真實(shí)的情況下，簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議滿(mǎn)足下列條件則有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 滿(mǎn)足以上條件簽訂的協(xié)議簽署就是有
1,839 2022.05.11 -
01:34
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣(mài)的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶(hù)的，具備一房多賣(mài)非法目的，賣(mài)房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行
1,598 2022.05.11
