物業(yè)公司有權(quán)擅自出租房子嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
《物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！备鶕?jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！彼?，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
物業(yè)管理用房是不可以擅自出租，有剩余要出租租金屬于全體業(yè)主的，而不是物業(yè)公司的。我國法律規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
物業(yè)管理用房不可擅自出租，物業(yè)管理用房是給物業(yè)管理單位用于本服務區(qū)域內(nèi)的辦公或保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租，有剩余要出租租金屬于全體業(yè)主的，而不是物業(yè)公司的。
-
物業(yè)擅自出租公共區(qū)域這種行為是不合適的，物業(yè)作為服務公司，在出租小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域時首先要征得大部分業(yè)主同意，其次出租產(chǎn)生的收益也要回饋到業(yè)主自身。
2021.03.27 1,358 -
-
物業(yè)有權(quán)利擅自清走租戶嗎物業(yè)一般情況下是沒有權(quán)利清走租戶的。租戶是承租人和出租人簽訂的租賃合同產(chǎn)生的權(quán)利義務，合同對雙方當事人有效，戶主將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給租戶，租戶有權(quán)行使相關權(quán)利。物業(yè)沒有權(quán)利清走租戶。
2021.02.17 197
-
物業(yè)公司有權(quán)出租物業(yè)用房和裝修嗎
物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會所。該條款屬于排除對方權(quán)利的條款，物業(yè)公司需要征求業(yè)主的意見，不能擅自出租物業(yè)會所和用房，應為無效條款。 如果因業(yè)主違反了有關裝修規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)
2022-05-04 15,340 -
物業(yè)公司擅自擅自漲物業(yè)費怎么辦
物業(yè)服務企業(yè)有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定予以處罰：(一)業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)后，原物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責令限期退出;逾期拒不退出的
2022-03-22 15,340 -
物業(yè)管理用房可否擅自出租
物業(yè)管理用房是給物業(yè)管理單位用于本服務區(qū)域內(nèi)的辦公或保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，這租金也屬于全體業(yè)主的，而不是物業(yè)公司的。
2022-07-16 15,340 -
物業(yè)公司擅自出租房屋，應承擔何種法律責任？
違反本辦法第二十七條規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定交接的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令限期交接;逾期不交接的，可處3萬元罰款。違反本辦法第二十七條規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)縣房屋行政
2022-03-22 15,340
-
00:46
擅自離職公司不發(fā)放工資合法嗎擅自離職公司不發(fā)放工資不合法。 《中華人民共和國勞動合同法》規(guī)定，勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。 勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。 勞動者擅自離職，是有工資的，如果用人單位拒絕支付其工資的
7,308 2022.04.17 -
01:00
物業(yè)有權(quán)利鎖車嗎物業(yè)沒有權(quán)利鎖車。因為物業(yè)是服務部門，不是執(zhí)法機關，物業(yè)好業(yè)主簽訂的是服務協(xié)議。所以物業(yè)無權(quán)鎖車，或者采取其他強制措施，對車輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)。如果對業(yè)主造成了損失，還需要作出相應的經(jīng)濟賠償。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車
5,536 2022.04.17 -
01:03
物業(yè)有權(quán)利罰款嗎物業(yè)沒有權(quán)利罰款。因為物業(yè)不是執(zhí)法機關，沒有執(zhí)法權(quán)。物業(yè)一般是指，已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。行政處罰的種類：1、警告；2、罰款；3、沒收違法所得、沒收非法財物；4、責令停產(chǎn)停業(yè)；5、暫扣或者吊銷許可證、暫
5,748 2022.05.11
