提前解除房屋租賃合同有哪些規(guī)定
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前解除房屋租賃合同需注意的問題： 1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。 之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。 除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
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承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的; 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的; 5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的; 6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 7、故意損壞承租房屋的; 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。 承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí); 2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市; 3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。
提前解除房屋租賃合同的條件有：擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人；擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋，轉(zhuǎn)讓他人或者轉(zhuǎn)讓使用；擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；拖欠租金6個(gè)月以上；公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上；利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；故意損壞租賃房屋；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。
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房屋租賃合同解除條件規(guī)定有哪些房屋租賃合同法定解除的規(guī)定為出現(xiàn)以下情形的，當(dāng)事人可以解除房屋租賃合同： 1、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2、租賃物危及承租人的安全或健康； 3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損
2021.02.22 102 -
房屋租賃合同解除有哪些法律規(guī)定房屋租賃合同法定解除的規(guī)定如下： 1、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的； 2、租賃物危及承租人的安全或者健康的； 3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的； 4、承租人逾期不支付租金的
2021.03.06 101 -
如何規(guī)定房屋租賃合同中的提前解除合同提前終止房屋租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是：剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金給付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付；合同有約定的，按合同約定賠償。
2021.02.15 160
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提前解除房屋租賃合同有哪些條件
《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)
2022-12-28 15,340 -
租賃合同能否提前解除，哪些情況可以提前解除房屋租賃
一、房屋租賃合同能否提前解除？房屋租賃合同能否提前解除？如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見；
2022-04-07 15,340 -
租賃合同房屋提前解除
房屋租賃合同可以提前解除。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條第一款的規(guī)定，有
2022-07-11 15,340 -
提前解除房屋租賃合同
出租方（甲方）承租方（乙方） 甲、乙雙方于位于雙方至目前為止履行情況良好。由于如下條款。 一、甲乙雙方一致同意提前解除合同》，上述合同租賃期計(jì)至容，終止執(zhí)行。 二、乙方應(yīng)于年月日前按照原狀返還租賃房屋
2023-05-31 15,340
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
01:09
租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止，要根據(jù)具體的情況而定： 1、租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止； 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止； 3、若在簽訂合同時(shí)約定了不能提前終止的，那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1
641 2023.03.14 -
00:59
租房合同違約金規(guī)定有哪些租房合同違約金規(guī)定總結(jié)之后大概有以下四點(diǎn)。第一，在租賃合同中對(duì)違約金有約定的，就按照約定的賠償比例支付違約金。第二，租賃合同約定的違約金低于實(shí)際造成損失的金額的，或者租賃合同約定的違約金過分超出損失金額的，雙方當(dāng)事人都可以請(qǐng)求人民法院或者仲
2,640 2022.04.15
