買小區(qū)自家的地下停車位沒有辦手續(xù)能買嗎？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
車庫產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈與。目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌败噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權(quán)租賃合同時，切記最高租賃年限只有20年。如果上述停車位已經(jīng)納入面積分攤范圍，停車位就屬于公共使用面積，物業(yè)無權(quán)以買賣的方式進行交易，只能收取一定的管理費用。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。 首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))： (1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)； (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)； (3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能。 如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。
要看開發(fā)商是否對地下車位享有產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位出售合法，但在計算公攤面積時把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)、把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)、小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的車位出售其實也是不合法的。
-
小區(qū)地下停車位可以買賣嗎小區(qū)地下停車位一般可以買賣。理由如下： 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利； 2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約
2022.05.25 601 -
小區(qū)地下停車位違章停車可以買賣嗎有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位出售合法，但在計算公攤面積時把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)、把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)、小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能的出售不合法。
2021.03.09 262 -
小區(qū)里地下停車場能買賣嗎？有產(chǎn)權(quán)的小區(qū)地下停車位，可以買賣。但以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： （1）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)； （2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)； （3）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的
2021.02.08 472
-
買了小區(qū)地下停車位，之前沒有買，現(xiàn)在要買，怎么辦手續(xù)
車庫產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈與。目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購
2022-04-28 15,340 -
小區(qū)可以買地下停車位嗎
住宅區(qū)地下停車位能否買賣，一般有三種類型的住宅區(qū)停車位，包括產(chǎn)權(quán)停車位、人防停車位和無產(chǎn)權(quán)停車位。第一個最簡單，產(chǎn)權(quán)是誰的名字。第二種是最常見的，產(chǎn)權(quán)屬于政府。利用人防工程改造的車庫收入歸全體業(yè)主所有
2021-11-30 15,340 -
買了小區(qū)地下停車位, 之前沒有買過, 現(xiàn)在現(xiàn)在要買, 需要怎么辦手續(xù)
車庫產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈與。目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購
2022-04-08 15,340 -
買了個小區(qū)的地下停車位，但是地下停車位還沒有給開戶
車庫產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與；使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買賣或贈與。目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購
2022-04-20 15,340
-
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
01:14
地下車位能轉(zhuǎn)賣嗎按照我國當前實施的法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，已經(jīng)規(guī)劃用來停放汽車的車位、車庫，應該首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用來停放汽車的車位、車庫的歸屬，可以由當事人自行來處理，當事人則通過出售、附贈或者是出租等等的方式，來進行約定。占有、使用業(yè)
2,383 2022.04.17 -
01:12
小區(qū)沒車位不讓進合法嗎小區(qū)沒車位不讓進不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有。因為沒有購買車位就不讓業(yè)主的車進小區(qū)的，是不合法的，開發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。而且規(guī)劃車位的目的就是停車，所以車位與住戶之
8,342 2022.05.11
