小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？通常情況下，停車位是不帶產(chǎn)權(quán)的，車位一般可以分為以下幾種情況： 第1種情況是，如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以看清楚購房合同里面規(guī)定的公攤面積都包含哪些比較關(guān)鍵。 第2種情況是，如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購房人產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。 第3種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華共和國防空》第五條規(guī)定：“防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收入歸投資者所有?！睂?duì)照這一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收入歸全體業(yè)主共有。 眾所周知，很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位，有些時(shí)候，業(yè)主明明已經(jīng)公攤了車位所在區(qū)域的面積卻仍向開放商繳納了購買費(fèi)或承租租金，致使開發(fā)商二次獲利，或者開發(fā)商將本不屬于自身產(chǎn)權(quán)歸屬的車位、而是屬于廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，這都是業(yè)主購買前需要注意的。如果，你買的到人防面積上的車位，是不受律保護(hù)的。所以業(yè)主在購買車位之前應(yīng)該核驗(yàn)有規(guī)劃局蓋章地下平面圖，看你的車位在哪個(gè)位置上。 按《物權(quán)》規(guī)定，在沒有滿足業(yè)主合理需要的情況下，向業(yè)主以外的人停車位，就損害了業(yè)主依享有的權(quán)益，違反規(guī)定而訂立的合同，都應(yīng)當(dāng)被宣布無效。所以，買車位之前問清楚，看清楚比較重要。