父母遺產(chǎn)房屋過(guò)戶辦理手續(xù)： 1、到父母戶籍所在地的派出所注銷父母的戶籍，并辦理死亡證明； 2、到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證； 3、然后到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶登記。 根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

一、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。 二、如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈(zèng)與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅;選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅;選擇繼承，需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。 三、超過(guò)五年房子再出售，選擇贈(zèng)與，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi);選擇買賣，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi);選擇繼承，同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。