租用集體土地建房應注意的問題有哪些?
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土地租賃合同法律規(guī)定有《土地管理法》、《民法典》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。 解除土地租賃合同的話一般是以下三種情況:首先在合同履行過程中,一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,經雙方當事人共同協(xié)議,在不違背法律及社會公共利益的前提下,協(xié)議解除原土地使用權租賃合同。 當事人一方嚴重違約,使合同履行成為不可能,在合同生效后,雙方當事人中的一方無故擅自違約,使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要,并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的,無過錯方有權解除。 在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續(xù)維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。 簽訂土地租賃合同時須注意出租人是否擁有該土地使用權,是否屬于轉租;認真審核出租人土地使用權證照,仔細查看可租期限;認真審查出租人自信,重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務,主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意,盡量避免仲裁。
租房的注意事項: 1、租賃合同一定要清楚明確,包含租賃房屋的數(shù)量、價格、租金和違約責任和救濟方式; 2、租賃期限是六個月以上的,應當采用書面形式; 3、明確租賃房屋及使用物體的維修責任和附加條款。
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集體土地使用權的問題
屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權。城鎮(zhèn)集體所有的不動產和動產,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。
2021.02.11 276 -
出租房屋應注意哪些問題
出租房屋應注意查驗承租方的有效身份證明,了解承租方工作內容、房屋使用人數(shù);定期查看房屋的基本情況,排除違法情況;明確約定物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用的交付;注意房屋租賃期限最長不得超過20年。
2021.02.10 188 -
租房合同應注意哪些問題
1、不能“簽”口頭協(xié)議。 2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。 3、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。 4、租金的支付方式及期限。 5、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確。
2021.04.17 187
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集體土地征收中應注意的問題有哪些
1、確認拆遷性質。面臨征地拆遷,首先需要弄清楚征收主體,如果是政府,一般是為了公共利益而征收,帶有一定的強制性,這種情況是不能反對的,只能積極的爭取合理的補償;如果不是政府,只是純粹的商業(yè)行為,就不具
2022-10-08 15,340 -
集體土地使用權出資應注意哪些問題
集體土地使用權出資應注意哪些問題《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體
2022-10-20 15,340 -
集體土地使用權租賃需要注意哪些問題?
對于需要取得集體土地用于生產經營的企業(yè)而言,要充分利用現(xiàn)有的法律規(guī)則來規(guī)避法律風險,下面是土流網(wǎng)小編給大家總結集體土地使用權租賃的幾點注意事項:1、租賃集體土地上已有的房屋建筑雖然法律規(guī)定限制農村集體
2021-06-01 15,340 -
集體土地征集協(xié)議書應注意哪些問題
集體土地征集協(xié)議書注意要點是簽訂時可以按照模板一一對應,但需要注意的是,如有不明確的地方一定要寫入?yún)f(xié)議中,不要受模板限制,同時也應注意,協(xié)議的相關條款不得與法律法規(guī)相矛盾,否則不會得到法律的保護與支持
2023-02-23 15,340
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買房簽合同應注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內容比較多,篇幅也長,但是務必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意,在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同的全文。特別是關于房屋的交付時間,房款的支付方式,違約責任,賠償?shù)汝P系到核心權益的內容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17 -
00:53
買房應注意些什么問題在購房前,購房者應當首先確認房地產開發(fā)企業(yè)已經取得了商品房預售許可證,如果是代理銷售的機構,還必須要取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托;其次,購房者在繳納商品的購房款,簽訂相關合同,認購書意向書的時候一定要認真的審查,特別是關于自身權利義務和
642 2022.05.18 -
01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的,樓盤的施工進度是否基本是正常的,房地產開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的,這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08