二手房有房產(chǎn)證可以買賣嗎
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不動(dòng)產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
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二手房處于抵押狀態(tài)不可以買賣公證。房產(chǎn)作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
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無房產(chǎn)證的二手房可以買賣嗎？無房產(chǎn)證的二手房不可以買賣。沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
2020.12.14 154 -
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二手房買賣沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
2020.04.08 223
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二手房買賣，沒有房產(chǎn)證可以賣嗎？
二手房沒有房產(chǎn)證就不能買賣。房產(chǎn)證是有房屋所有權(quán)的證明。買賣無房產(chǎn)證的二手房無權(quán)處。沒有產(chǎn)權(quán)證的障礙不能依法登記辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2021-12-16 15,340 -
二手房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
沒有房產(chǎn)證的二手房不能買賣。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明。沒有房產(chǎn)證的二手房沒有產(chǎn)權(quán)證的障礙，不得依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2021-12-16 15,340 -
二手房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
二手房沒有房產(chǎn)證不能買賣。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣以權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記（即所謂的轉(zhuǎn)讓）為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，國家不會(huì)保護(hù)不能轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)交易，所以沒有房產(chǎn)證的二手房不能買賣?！冻鞘蟹康?/p>
2021-11-19 15,340 -
無房產(chǎn)證二手房房產(chǎn)證可以買賣嗎
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 根據(jù)《中華人
2022-05-25 15,340
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00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:10
房產(chǎn)證劃撥可以買賣嗎房產(chǎn)證劃撥是否可以買賣，要看情況具體分析。劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，這里的使用權(quán)是不能買賣和轉(zhuǎn)讓的。除非在補(bǔ)交國有土地出讓金后，同時(shí)在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下，才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體包括以下規(guī)定： 1、劃撥土地使用
9,635 2022.04.15 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來說，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23
