農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)需要雙方簽訂什么協(xié)議？
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按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。” 但實(shí)際上，一般土地承包流轉(zhuǎn)是很少簽訂合同的，當(dāng)事人雙方大多都是以口頭約定的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)包、出租、互換或者代耕土地;如果其中一方在期限未到的情況下要求收回轉(zhuǎn)包、出租、互換或者代耕土地，就出現(xiàn)了如何認(rèn)定口頭約定的問題，在許多案例事件中，有的人認(rèn)為當(dāng)事人雙方?jīng)]有簽訂書面合同，其轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕關(guān)系依法是不成立的或應(yīng)認(rèn)定口頭約定無效。 但是按照農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一直以來的習(xí)慣，轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕等土地流轉(zhuǎn)方式大部分都是以口頭約定的形式約定的，并且以相互交付流轉(zhuǎn)物作為雙方關(guān)系成立的標(biāo)志。如果在口頭約定時(shí)，當(dāng)事人雙方對于約定沒有異議，那么轉(zhuǎn)包、出租、互換或代耕等土地流轉(zhuǎn)形式就已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，雙方土地流轉(zhuǎn)關(guān)系即告成立，農(nóng)村向來民風(fēng)淳樸、鄰里相互幫助和扶持，在他們看來，口頭約定也是代表著一種信任。
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在法律上，土地所有權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，我們一般所說土地轉(zhuǎn)讓指的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檗r(nóng)村土地使用權(quán)比較特殊，因此在轉(zhuǎn)讓過程中需要特別注意以下事項(xiàng)：第一，明確該土地的性質(zhì)，是屬于國有土地還是集體土地。國有土地使用權(quán)是可以出讓的，但集體土地使用權(quán)則不得隨意轉(zhuǎn)讓。第二，了解該轉(zhuǎn)讓土地的用途。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村土地會區(qū)分農(nóng)業(yè)用地及非農(nóng)業(yè)用地，嚴(yán)格控制將耕地轉(zhuǎn)為非耕地。將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地也需要辦理相應(yīng)審批手續(xù)，因此土地的用途會影響到受讓人轉(zhuǎn)讓后的使用，需要特別注意。除此之外，還需要注意轉(zhuǎn)讓土地的使用年限。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地用途不同，其使用年限是有區(qū)別的。
對于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂，需要注意的主要是合同簽訂的三要素，主體、客體和違法性與否，土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
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農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包協(xié)議怎么寫訂立農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包協(xié)議可以寫明經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶。且不違反法律、意思表示真實(shí)、當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力等條件下，合同依法或依照約定生效。
2021.03.27 186 -
農(nóng)村土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)一、由承包方先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請，發(fā)包方同意后，由承包方依法與受讓方簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合； 二、合同簽訂后，受讓方可以向發(fā)包方申請，辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。
2020.01.15 424 -
農(nóng)村承包土地的合同怎么簽訂承包合同必須明確，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村土地承包合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在合同上簽章，同時(shí)也須有發(fā)包方代表和承包人簽字。合同簽訂后，發(fā)包人、承包人和承包合同管理機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
2020.11.25 249
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農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)協(xié)議怎么寫
隨著我村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為建設(shè)富裕文明和諧的某某村，積極響應(yīng)國家號召，充分調(diào)節(jié)勞動力，減輕老弱病殘人員的種地負(fù)擔(dān)，加快發(fā)展我村經(jīng)濟(jì)，經(jīng)某村兩委討論，黨員會議及村民代表會議通過，甲乙雙方共同協(xié)商，乙方現(xiàn)
2023-03-29 15,340 -
農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)協(xié)議怎樣寫呢
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）與受讓方（以下簡稱乙方）之間簽訂的合同。有書面合同、口頭合同。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以
2022-07-26 15,340 -
農(nóng)村土地承包協(xié)議需要什么材料
程序： 1.選舉產(chǎn)生承包工作小組。 2.擬定并公布承包方案。 3.村民會議討論通過方案。 4.組織實(shí)施承包方案。 5.簽訂承包合同。 材料： 1.發(fā)包方的主體資格證明、法定代表身份證;委托他人辦理的，
2022-11-20 15,340 -
承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是否必須簽訂流轉(zhuǎn)合同？
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十一條承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政
2023-06-13 15,340
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什么是農(nóng)村土地承包法根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第1條和第2條規(guī)定，為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法
4,195 2022.04.15 -
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最高年限農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最高年限是：二輪延包的時(shí)間。具體情況如下： 1、耕地的承包期為30年； 2、草地的承包期為30年至50年； 3、林地的承包期為30年至70年； 4、特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)能夠延長。 該期限適用于：鄉(xiāng)村
3,071 2022.05.11 -
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農(nóng)村承包土地是否可以繼承農(nóng)村承包土地的收益可以繼承。農(nóng)村土地承包分為“家庭承包”和“其他方式的承包”兩類。“家庭承包”的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，該承包經(jīng)營權(quán)屬于農(nóng)戶家庭，可以在家庭成員間繼承，但家庭成員全部死亡，則該土地承包經(jīng)營權(quán)消滅?！捌渌绞降某邪笔侵?/p>
3,483 2022.05.11
