房屋抵押合同的注意事項？
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簽訂房屋抵押合同的注意事項？在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：1、明確約定被擔保的債權種類、數(shù)額。明確被擔保的主債權的數(shù)額，被擔保的主債權為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責任及糾紛解決方式。
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1、用于抵押的房產(chǎn)應當是已經(jīng)取得權屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的 2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經(jīng)過他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進行抵押的 3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意 4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現(xiàn)方式、違約責任等條款 5、也是最重要的一點，根據(jù)物權法規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。
注意下列事項： 1.注意被擔保債權的種類和數(shù)額。 2.注意債務人履行債務的期限。如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產(chǎn)所能擔保的債務期限進行填寫。 3.注意擔保范圍。 4.注意抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬。
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