1、主體不同。 房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。房屋典當(dāng)中出典人必須是房屋所有權(quán)人。 2、目的不同。 設(shè)立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來(lái)保證債務(wù)的履行;設(shè)立房屋典當(dāng)，對(duì)出典人來(lái)說(shuō)是為了取得典金，對(duì)承典人來(lái)說(shuō)是為了取得典當(dāng)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。 3、性質(zhì)不同。 典權(quán)是獨(dú)立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔(dān)保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當(dāng)時(shí)，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。 4、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同。 出典房屋因不可抗力滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由典權(quán)人和出典人分擔(dān)，典當(dāng)關(guān)系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務(wù)人仍應(yīng)負(fù)清償債務(wù)或重新提供擔(dān)保的責(zé)任。 5、法律后果不同。 房屋典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當(dāng)房屋的所有權(quán);如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未回贖的，則視為絕賣;設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，房屋抵押權(quán)人只能以拍賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，不能約定債務(wù)人到期不償還債務(wù)，抵押房屋歸抵押權(quán)人所有，即使約定也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。