小區(qū)物業(yè)費怎么算
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物業(yè)管理費有兩種，一種是包干制，就是算定一個標(biāo)準(zhǔn)后不管盈虧都由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，一種是酬金制，有點像管家式管理，物業(yè)公司只收取一點比例的酬金，其他費用多少都由業(yè)主負(fù)擔(dān)。一般情況下的物業(yè)管理費都是包干制。不同類型的房產(chǎn)的物業(yè)費的核算項目和要求也是不同的，一般經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)價，可查看相關(guān)文件進行核算。商品房和別墅、商場、寫字樓都要根據(jù)現(xiàn)實情況進行核算。不過有個基本的項目，可參照國家《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費，此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
1、按照合同關(guān)于物業(yè)費的規(guī)定來收取。 2、因業(yè)主的原因沒有收房，收房之前的物業(yè)費需要補交。 3、因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收房，如在收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，那么整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，但具體情況要雙方協(xié)商解決。
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小區(qū)物業(yè)費包括什么 小區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點： 1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
2021.04.20 303 -
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小區(qū)物業(yè)費怎么算
住宅區(qū)房地產(chǎn)費征收標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是，各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有些不同，具體的房地產(chǎn)費征收標(biāo)準(zhǔn)必須由當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1、00元／月／平方米，0．75元／月／平
2021-10-19 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費怎么算？
物業(yè)費是按照產(chǎn)權(quán)面積算的，物業(yè)費=所使用物業(yè)的面積*單位面積費率。物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是要上報物價部門審批的，物價部門會根據(jù)你的小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行核定。 物業(yè)費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以
2022-05-03 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費怎么算的？
物業(yè)管理費項目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器
2022-04-07 15,340 -
小區(qū)的物業(yè)費怎么算
小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0
2022-05-15 15,340
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小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
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沒住人的房子物業(yè)費怎么算沒住人的房子，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同的內(nèi)容進行計算。法律明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，業(yè)主必須按照物業(yè)合同的內(nèi)容交納物業(yè)費，即使房子
12,535 2022.04.17
