開發(fā)商貸款批下來了卻不想貸款了怎么辦？
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買房時(shí)按揭貸款辦下來后由于房屋質(zhì)量、面積問題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 買房人退房后，開發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
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交易過戶流程： 1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
如果通過找房產(chǎn)部門協(xié)商或者其他渠道都無法解決，只能是到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V了，要求法院判令開發(fā)賞出具發(fā)票。
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面簽了貸款批下來嗎會(huì)有的，銀行會(huì)根據(jù)你提供的資料進(jìn)行審核，通常來說，你達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒有問題，才能辦下來。
2020.06.25 487 -
買車貸款下來了,可是不想買車了,怎么辦這種情況當(dāng)然可以不買車了，但是購(gòu)車合同和貸款合同中如果有相關(guān)要求，需要支付違約金。但是要看合同中是否規(guī)定了違約金。只要不是借貸了很長(zhǎng)時(shí)間一般還款是不需要其他手續(xù)費(fèi)用的，但是，貸款的利息還是要給的，你可以問清楚需要還多少利息，這個(gè)你貸款的時(shí)候
2021.04.06 965 -
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首付交了, 貸款批不下來, 開發(fā)商違約怎么辦
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商
2022-03-19 15,340 -
買房首付交了貸款下來了, 開發(fā)商說不能貸款
一般來講，貸款放款很慢，開發(fā)商也知道，會(huì)給予期限延長(zhǎng)，只要不是自身信譽(yù)有問題貸不下來；因?yàn)閭€(gè)人貸款開發(fā)商也是做擔(dān)保的，所以開發(fā)商也希望趕緊放款而不是想合同違約；這個(gè)如果放款的確時(shí)間長(zhǎng)，那就同開發(fā)商協(xié)商
2022-03-16 15,340 -
買房了貸款批不下來怎么辦
和開發(fā)商協(xié)商解決 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致
2022-03-26 15,340 -
買房子貸款批不下來了, 怎么辦
法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不
2022-01-22 15,340
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購(gòu)房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購(gòu)房者購(gòu)房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同的。此時(shí)如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購(gòu)房者是需
5,964 2022.04.17 -
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貸款合同掉了怎么辦貸款合同掉了的處理辦法如下： 1、帶上身份證到申請(qǐng)貸款的銀行，要求銀行給一份合同的復(fù)印件，然后加蓋銀行公章； 2、如果當(dāng)時(shí)辦理的是公積金貸款，可以攜帶身份證到公積金中心查詢檔案； 3、也可以去房地產(chǎn)抵押部門查檔案。 個(gè)人貸款的條件如下： 1
649 2022.09.21 -
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購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦一般情況下，開發(fā)商會(huì)有兩份購(gòu)房合同，房管部門備案一份，購(gòu)房者自己保管一份。如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，購(gòu)房合同丟失后，在報(bào)紙上發(fā)合同作廢聲明。滿三個(gè)月后就可以拿著報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)注銷合同，然后重新簽訂一份后，再做預(yù)售登記。當(dāng)事人采用合同
3,226 2022.04.17
