房屋買賣合同是否可以約定買方支付的稅費
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“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費用由我買方承擔(dān)”，這個約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達(dá)成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦敲矗I方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
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契稅：一般由買方承擔(dān)，住宅類標(biāo)準(zhǔn)按房價的3%或1.5%或1%繳納，每套交納的具體比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素來確定;一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90平米-144平米的按1.5%收取，144以上平米的按3%收取，二次購房的都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅：營業(yè)稅一般由賣方承擔(dān)，個人購買滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是按照銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)費、教育附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住滿五年以上沒有此稅，可是這套房子如果不是他唯一的一套房產(chǎn)，則此稅要交納。
房屋買賣合同中約定違約支付不是必須的。但是這并不代表不約定違約支付就可以隨意違約，違約時就不需要承擔(dān)法律責(zé)任。一旦出現(xiàn)了違約行為，令對方造成了損失，就應(yīng)當(dāng)按照人民幣貸款基準(zhǔn)利率計算利息，并且支付違約賠償金。
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房屋買賣合同要約定稅費嗎房屋買賣合同可以約定稅費，主要由當(dāng)事人約定確定。合同由當(dāng)事人約定確定，主要包括合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬；合同的履行期限、地點和方式；合同的違約責(zé)任；解決爭議的方法或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容等。
2021.01.11 148 -
房屋買賣是否要支付定金房屋買賣不需要支付定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，我國法律沒有必須交付定金的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.08 137 -
房屋買賣合同是否可以約定管轄應(yīng)區(qū)分兩種情況。 1、商品房買賣合同可以約定管轄。根據(jù)我國《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不
2020.02.22 263
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房屋買賣合同約定對方違約可否不支付違約金
兩種情況：一、如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會既支付違約金，又支付違約金利息的，因為違約金就是對方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對方?jīng)]有依約定按時支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。二、如果并沒有在合同中約定
2022-10-06 15,340 -
房屋買賣合同稅費支付分錄
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題：原婚姻存續(xù)時買的小產(chǎn)權(quán)房，買賣合同上是老婆的姓名。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是老婆的姓名，拆遷協(xié)議在一方不知情的情
2022-07-23 15,340 -
買賣合同買方遲延交付房屋，買方方是否可以
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同
2022-04-20 15,340 -
買賣房屋買方違約不想支付違約金可以不可以
1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
2022-06-11 15,340
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27 -
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房屋買賣合同違約責(zé)任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價款或者報酬時，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17
