房地產(chǎn)抵押的理論和實(shí)踐
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房產(chǎn)抵押，土地使用權(quán)是隨房產(chǎn)一起抵押出去，但所有權(quán)不會(huì)抵押出去。我國(guó)法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。所有權(quán)不隨之抵押是因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)屬于國(guó)家或者集體，個(gè)人沒(méi)有土地所有權(quán)。
債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件如下： 一、債權(quán)人與債務(wù)人之間存在著合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 二、債務(wù)人對(duì)其債務(wù)人享有的債權(quán)已經(jīng)到期。 三、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害。 四、債權(quán)人代位權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)以債權(quán)人的債權(quán)為限。 代位權(quán)的行使對(duì)債權(quán)人的效力主要體現(xiàn)在債權(quán)人以訴訟方式行使代位權(quán)，次債務(wù)人應(yīng)向誰(shuí)清償債務(wù)。
-
土地和房產(chǎn)分別抵押如何處理土地和房產(chǎn)不可以分別抵押，根據(jù)法律規(guī)定以建筑物作抵押的，其所占范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押的，則該范圍上的建筑物也一并抵押。
2021.02.25 149 -
房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/a>
房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押。我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
2021.01.24 202
不能抵押的房地產(chǎn)包括： 1、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn); 2、已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn); 3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); 4、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全
